Цифры дaют бoлee чeткoe пoнимaниe тoгo, нaскoлькo мaсштaбными являются тe мeры, кoтoрыe нa прoшлoй нeдeлe oзвучил прeзидeнт.
1. Ипoтeкa пoд 6.5% — oднa с сaмыx низкиx стaвoк зa всю истoрию рынка в России, неравно не брать в расчет специальные программы в целях молодых, многодетных семей и авансирование ставок самими застройщиками. Сверху сколько снизится ежемесячный взнос? Если вы покупаете квартиру вслед 5 млн руб по ставке 8.5% и вносите 20% первоначального взноса, в таком случае вместо 50 тыс руб, ваша сестра будете платить 45 тыс руб, в такой степени ли существенна разница, так чтобы вы приняли решение о покупке? Усиленно сомневаюсь.
Здесь несколько проблем:
-Инициирующий взнос в 20%, в условиях отсутствия накоплений у 85% граждан страны, могут сыска неподъемными для абсолютного большинства заемщиков.
-Банки ужесточат спрос, тем более сейчас, от случая к случаю миллионы людей пострадали ото пандемии вируса и карантинных мер. Мелк просто не будет сдавать со всеми потрохами им займы.
-Ограничительные средства в 3 и 8 млн руб. В регионах из-за 3 млн руб можно неужто что купить однушку аль совсем крохотную двушку.
Уклончивость в завтрашнем дне — главная геморрой для рынка. Даже тетка заемщики, которые сейчас имеют хлеб для покупки недвижимости либо хорошую кредитную историю, сколько-нибудь раз подумают, прежде нежели покупать что то. И сие правильное решение, цена получи недвижимость должна пойти внизу летом-осенью, спроса очевидно не будет хватать бери текущий объем предложения.
Учитывая вышесказанное, позволено сделать вывод что мероприятия поддержки должны скорее посодействовать саму отрасль, а не потребителей.
2. Откровенный выкуп квартир помощью ДОМ.РФ на 50 млрд руб позволит занять мощности строительных компаний и подрядных организацией, послужить гарантией там занятость и целостность производственных цепочек. Быль деньги достанутся не во всем и пойдут на самые ликвидные авуары, это очевидно. Тем застройщикам, у кого кончено плохо сейчас — вряд ли получится выудить от этого пирога.
3. В ту а копилку относится докапитализация сверху 30 млрд руб Фонда защиты прав дольщиков, сих денег хватит на достройку 0.5 млн кв.м. жилья, точно позволит решить проблемы около 10 тыс дольщиков, таким (образом же загрузив мощности некоторых застройщиков.