Рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти Бaрнaулa чeрeз нeскoлькo мeсяцeв знaчитeльнo пoпoлнят oфисныe, тoргoвыe и прoизвoдствeнныe пoмeщeния. Кoмпaнии, кoтoрыe нe смoгут пeрeжить напряженка, мaссoвo будут oсвoбoждaть плoщaди, увeрeны бaрнaульскиe риeлтoры. Oни считaют, чтo ситуaция кoснeтся всex игрoкoв, нaчинaя oт нeбoльшиx кoмпaний в сфeрe услуг, зaкaнчивaя тoргoвo-рaзвлeкaтeльными цeнтрaми, кoтoрыe пoнeсут сeрьeзныe убытки.
Нeт рaбoты, нeт дoxoдa, нeт aрeнды
В янвaрe-мaртe нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти эксперты отмечали апвеллинг: повысился спрос на аренду объектов в разных сегментах, предприниматели покупали недвижимое имущество для расширения и инвестиций. Одначе введенный режим самоизоляции изо-за коронавируса затормозил безвыездно бизнес-процессы, а некоторые компании и совсем поспешили избавиться от «лишней» площади, говорит правитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костя Никитеев.
«Пока делать выводы о книга, как изменится рынок, чрезвычайно рано. Скорее всего, лэндинг коммерческих помещений как в сегменте аренды, эдак и продажи действительно пойдет наземь. Но заметно это хорошенького понемножку не раньше чем путем месяц. Зато объекты, ото которых компаниям нужно отменить как можно быстрее, я увидим на рынке крошечки скоро», – отмечает зубр.
По его мнению, многие предприниматели покинули бы арендные помещения до сего часа 2 апреля, когда президент объявил о продлении режима самоизоляции прежде конца месяца. Однако жесткие пари договоров с арендодателями не позволяют сего сделать.
«В России не объявлен система чрезвычайной ситуации, при котором предпринимателей освобождают ото уплаты арендных и коммунальных платежей, пеней и штрафов из-за нарушение условий договора. Подле самоизоляции все обязательства арендатора сохраняются. Так есть ты сидишь под своей смоковницей, не работаешь, а аренду взнос платы обязан», – говорит Никитеев.
«Неравно организация решила разорвать дериват с арендодателем, то должна предварить его о своем решении следовать 30 дней. Если команда съезжает раньше, то придется дать на лапу штраф в размере месячной оплаты аренды. Состояние на самом деле будь здоров сложная. Это не неприметно месяц, это катастрофа исполнение) многих компаний, которые метко потеряют свой бизнес. Перевес выжить его у небольших неаккредитованных компаний. А вишь для предпринимателя, который построил офисно-негоциантский центр и потеряет половину арендаторов, сие будет коллапс», – считает Никитеев.
Все-таки, некоторые бизнесмены, понимая, ась? тоже могут остаться сверх дохода, снижают ставки соответственно аренде на апрель и май.
«В июне они намерены вернуться к докризисным ставкам. Да пока готовы «ужаться», чуть бы не потерять арендаторов и особенный заработок», – говорит руководитель комитета по строительству АлтТПП Мара Ракина.
ТРЦ «сожмутся», же выживут
Торгово-развлекательные центры Барнаула, в которых вот-вот открыты лишь супермаркеты и аптеки, в свой черед потеряют часть арендаторов. В первую каскад их покинут компании за продаже одежды и обуви: по прошествии времени месяца простоя и снижения покупательной талант выжить им будет витиевато, прогнозируют эксперты.
«Торговые точки в ТРЦ вот-вот закрыты, а ведь многие собственники сих объектов имеют кредиты, которые нужно заплатить. Представьте, есть компания ровно по продаже одежды. У них прямо выпал сезон. Шла весенняя подборка, она могла где-ведь «застрять» и не дойти объединение магазина. Либо товар дошел и лежит получи и распишись складе. В мае, когда магазины заработают, зима уже закончится. Куда сии вещи? На свалку? Положение тяжелая», – говорит Костюха Никитеев.
Он уверен, почему за месяц простоя торгово-развлекательные центры потеряют не менее 12% от среднего дохода после 12 месяцев. Но больше вероятно, что по итогам 2020 лета их выручка будет далее прошлогодней на треть.
«Коль (скоро) предположить, что весь году у ТРЦ кончай стабильный приток посетителей, ведь за апрель они потеряют 12%. А невозможно после месяца простоя с первог выйти в плюс. Мы понимаем, в чем дело? через месяц у многих барнаульцев сократятся средства, и покупательная способность будет низкой минимальное значение до середины лета. Стало, весь бизнес просядет. Думаю, что-нибудь за год ТРЦ потеряют орие 30% в сравнении с 2019 годом», – считает зубр.
Магазины одежды, обуви, косметики оказались в самой тернистый ситуации. Даже правительство страны безвыгодный считает, что эти среда как-то пострадали ото закрытия, а значит, не нуждаются в помощи, отмечает Маша Ракина.
«Премьер-министр страны Михалыч Мишустин отметил, что самый громадный удар принял гостиничный и туристический предпринимательство. А вот предпринимателей в сфере услуг никак не считают. Однако им тоже нужно платить за аренду, приспособления, налоги, кредиты, зарплаты. В таких условиях выживет сверхсильный. Компании, попавшие в сложную финансовая ситуацию, умозрительно могут закрыться. И у ТРЦ могут родиться свободные арендные площади. Сверх какое-то время они беспременно вновь заполнятся арендаторами. Такое ты да я уже проходили», – говорит Маша Ракина.
Кто будет в плюсе?
Единственными сегментами коммерческой недвижимости, интерес на которые может подрасти, могут быть складские и производственные помещения. Твёрдый Никитеев уверен: они интересны производителям сельхозпродукции, интерес на которую в кризис прямо вырос.
«У нас аграрный закраек, возможно, кто-то возьми кризисе поднимется вверх. Продукты питания точно будет востребованны, да это не дорогие позиции, а безыскуственный набор питания – макароны, страдание, сахар, гречка. Думаю, наши аграрии ранее ощущают рост спроса в продукцию и ее удорожание. Не более и не менее эти компании, возможно, вырастут в голод и будут искать площади для того расширения. Остальным же придется муторно», – отмечает спирт.
Источник Амик