Сфeрa жилищнoгo стрoитeльствa в скoрoм будущeм сильнo измeнится изо-зa пeрexoдa нa прoeктнoe финaнсирoвaниe. Oстaнутся тoлькo крупныe игрoки. Пo прoгнoзaм прeдсeдaтeля прaвлeния Сoюзa стрoитeлeй Aлтaйскoгo крaя Aлeксaндрa Мишустинa, нa мeстнoм рынкe иx будeт 5-7. Мелкие компании начнут отступать, продавая земельные участки с проектами побольше состоятельным. Это движение ранее есть. Конкретные организации докол называть рано, они станут известны по мнению итогу переходного периода. и предполагалось, невыгодный все структуры смогли выцарапать проектное финансирование – каким-в таком случае девелоперам отказывают банки, да они обращаются в другие. Сия кампания закрытая, и даже иным часом на уровне правительства просят обнародовать списки проблемных организаций, кредиторы данную информацию держат в тайне, а застройщики тем паче не заинтересованы в ее обнародовании. «Кто именно-то сегодня пытается возводить за счет собственных средств, сколько их хватит, покажет миг. Но даже по самым грубым подсчетам, в среднем для многоквартирный дом в Барнауле закладывается 300-500 млн рублей. Сомневаюсь, что такое? у кого-то лежат такие фонды», — говорит Алексаня Анатольевич о том, что манифест в банк неизбежно.
При этом около уходом с рынка подразумевается маловыгодный всегда то, что застройщик разорился и маловыгодный смог вести деятельность. Разве, скажем, завершил текущие объекты, а новые с намерением не начал, отойдя ото бизнеса, ставшего неприбыльным. Застройщики будут сызнова и целенаправленно покидать именно местного характера рынок, уходя в тот но Новосибирск, Сочи, Москву, Санкт-Петрополь и другие регионы, где просматриваются больше выгодные перспективы. Уже теперича крупные игроки Алтайского края приметно наращивают объемы строительства в Новосибирске.
«Быть этом ждать прихода иногородних застройщиков в Барнаул равно как не приходится. Потому что же в новых условиях все идут тама, где цена квадрата раньше. Взять тех же крупных московских девелоперов «Точка» или «Крылатая машина», у которых там стоимостное выражение жилья – 200 000 рублей вслед кв. м. Им просто в помине (заводе) нет смысла идти в Алтайский мера, где этот показатель для уровне 50 000 рублей», — приводит подражать кому Мишустин.
Очевидно, что туземный рынок будет сужаться уже и за счет сокращения масштабов строительства. Кабы раньше проекты финансировали дольщики, и застройщик был в состоянии растягивать процесс, то покамест эти деньги он получает ото банка под проценты и безграмотный заинтересован в длительных переплатах. Ему недурно как можно скорее попортиться объект, погасить кредит, растворить эскроу-счет и получить барыш. Самый простой способ уменьшить срок реализации проекта – ограничить. Ant. увеличить его масштабы. А это выходит, что в будущем у нас начнут возникать все более скромные на дому с малым количеством этажей, агрегат-секций и корпусов. И только гиганты рынка смогут попустить себе возведение крупных объектов и за) один (приём нескольких домов.
Поэтому, делать за скольких говорит Александр Анатольевич, в целях сохранения и развития строительного комплекса прямо в нашем регионе придется примазываться властям. Все возникающие проблемы полагается решать оперативно и сообща, так чтобы последние застройщики не покинули Алтайский граница.
