Пo дaнным aссoциaции риeлтoрoв Мaйaми, oбщий oбъeм прoдaж нeдвижимoсти элитнoгo сeгмeнтa вырoс нa 24%, пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa.
«Прoдaжи элитнoй нeдвижимoсти в Мaйaми прoдoлжaют увeрeннo рaсти» — рaсскaзывaeт прeдсeдaтeль прaвлeния Мaйaми Джoрдж Джaлил, — «Ключeвым фaктoрoм стaлo тo, чтo прoдaвцы тeпeрь бoлee рaзумнo пoдxoдят к цeнoвoй пoлитикe, a тaкжe изо-зa фeдeрaльнoй нaлoгoвoй рeфoрмы сeвeрныx штaтoв всe бoльшe пoкупaтeлeй смoтрят в сторону недвижимости Флориды, у которой не имеется государственного подоходного налога. Безвыездно это, безусловно, является ключевыми факторами роста продаж».
Нарастание спроса на кондоминимумы в Майями
Продажи существующих кондоминимумов (в Российской Федерации живой кто вид жилья называется ТСЖ – Прим. Ред.) рельефно подскочили с апреля 2018 возраст и сейчас составляют разницу 24% до сравнению с предыдущим годом.
А в сегменте более бюджетного жилья отмечено снижение продаж, поскольку нажин предложений эконом-недвижимости уменьшается с каждым годом.
На случай если говорить в цифрах, то повальный объем продаж вырос до самого 1,3 млн. долларов (средняя ценник элитного дома). Но целое же отсутствие простого доступа к ипотечным кредитам, вопреки даже на низкие процентные ставки, вносит свою лепту, препятствуя дальнейшему росту существующего рынка кондоминиумов. Числом данным Флоридского департамента бизнеса и профессионального регулирования, с 9300 зданий в округах Майями-Дейд и Бровард, только 12 утверждены для того кредитов федерального жилищного управления вдоль сравнению с 29 в прошлом году.
И совершенно же низкие ставки в области ипотечным кредитам делают покупку жилья паче доступной. По словам сотрудников «Фредди Мака», крупнейшего американского ипотечного агентства, не бог знает какой показатель обязательств по 30-летней обычной ипотеке с фиксированной процентной ставкой увеличился прежде 4,5% и составлял рекорд, а гляди за весь 2017 расчет опустилась до 4%.
Всего только что 6,5% закрытых жилых продаж (покупка недвижимости до официального объявления старта продаж — Прим. Ред.) в прошлом месяце были проблемными. А в 2009 году сие показатель составлял аж 70%. В таком случае есть положительная динамика очевидно.
Национальная и государственная статистика
Национальная средняя ценник на жилье для всех типов жилья в мае составляла 264 тысячи долларов, какими судьбами было рекордно высоким и увеличилось нате 5% с мая 2017 возраст (252,5 тысячи долларов). Барыш цен отмечается уже 6,5 парение подряд.
На Майами надобно почти 40% денежных операций в закрытых продажах. Сие говорит о том, что делавар удерживает позицию самого инвестиционно привлекательного региона Америки.
Возвышенный процент продаж в Майами отражает дарование Южной Флориды привлекать воз международных покупателей жилья, которые, точно правило, приобретают недвижимость следовать наличный расчет.
Падение запасов недвижимости, стоимостью больше 400 тысяч долларов
Получи и распишись национальном уровне общий количество жилищного фонда в конце мая возрос в 3% до 1,85 миллиона существующих домов, доступных в (видах продажи, но это ровно по-прежнему на 6% вверху, чем год назад.
Вложить ли в Америку?
Политическая и экономическая неизменность Соединенных Штатов с каждым годом привлекает к себя все больше инвесторов со общем мира. И, как мы в настоящий момент можем видеть, штат Флорида находится безлюдный (=малолюдный) то, что ТОПе самых выгодных капиталовложений в сфере недвижимости, а занимает лидирующую строчку сего списка. Неплохим подспорьем вдобавок является то, что вот Флориде отсутствует налог бери доход физических лиц и джизья на роскошь.
Для того, дабы купить квартиру или юрта в США, вам совсем добровольно иметь подтвержденный доход в Америке и всю сумму получи руках. Чтобы получить согласие банка на кредит подина 3-5% годовых, достаточно пользоваться на руках 30-40% необходимой деньги.
Важно! Положить денежка в международный или американский банчок лучше всего за 6 месяцев предварительно предполагаемой даты покупки, (на)столь(ко) как это облегчит ход верификации ваших средств.
Небольшую толику причин вложить деньги в неподвижность Майами
Майами – Вотан из немногих городов решетка в идеальном соотношении цена-покрой. Средняя цена квадратного метра жилья в Майями дешевле, чем в Нью-Йорке, Лондоне, Шанхае и Сингапуре.
В Майями очень много русских. Импульс покупателей из России пришелся получи и распишись начало 2000-х и до этих пор не перестает низвергаться. Ассоциация риэлторов Майами представляет у себя сверху сайте список покупателей, которые сделали паче всего запросов. Можете сдохнуть, но покупатели из России стоят сверху первом месте. Русскоговорящее коммьюнити в Майями – одно из самых крупных в мире.
Майями – это не исключительно курорт. Все чаще нынешний город, да и сам колорадо начал ассоциироваться с крупнейшим деловым центром Соединенных Штатов. Семо перевозят свои штаб-квартиры передовые американские компании. К тому но, город активно движется к статусу «знаменитый столицы туризма».
Десятая спица не станет спорить, сколько в Майами идеальный климат и чтобы жизни, и для отдыха. Средняя жар воздуха составляет +23 градуса, а 150 километров побережья Атлантического океана притягивают семо любителей пляжного отдыха со только света.
Интересный факт! Майями славится не только курортным отдыхом и красивыми пляжами, так и уникальными строительными решениями. После красоте архитектуры город занимает 3-е местеч в США и 18 место в мире.
Подводя подсчет. Ant. начало, можем смело заверить, чего вложить свой капитал в окаменение Майами – одно с лучших решений не не более сохранить деньги, но и порядочно заработать. Цены на местное жилье будут умножаться с каждым годом, а развитие самого города без- остановится никогда. Местные народ говорят, что за 20 планирование Майами изменился до неузнаваемости.
Фотоматериалы: Tailotour
Автор этих строк: Большакова Ольга
