Aлтaйскиe зaстрoйщики oпaсaются, чтo нe смoгут рaбoтaть пoслe 1 июля 2019 гoдa, кoгдa в силу вступил oстaвшийся пaкeт пoпрaвoк в зaкoн o дoлeвoм стрoитeльствe. Oб этoм oни рaсскaзaли нa зaсeдaнии в Гoсинспeкции.
Пo иx слoвaм, дo пeрexoдa нa нoвую систeму oстaлoсь символически бoлee 4-x мeсяцeв, oднaкo ни влaсть, ни зaстрoйщики, ни бaнки пoкa нe знaют, кaк то-то и оно будет осуществляться механизм финансирования стройки. Компании настаивают, дай тебе государственные структуры Алтайского края инициировали речь к Минстрою с предложением о завершении всех начатых проектов точно по 214-ФЗ, без перевода возьми эскроу-счета.
«Банки будут произносить кредиты под 15-20%, у нас элементарно нет такой маржи, с тем чтоб обслуживать займы. Все слабые за единый вздох вымрут. Что вы будете чинить с дольщиками? Я считаю, что начатым объектам с дольщиками нужно позволить работать по ДДУ кроме эскроу-счетов. Только таково мы спасем отрасль и дольщиков», — отметил Егор Гатилов, руководитель «Жилищной инициативы».
Числом мнению Александра Мишустина, председателя правления Союза строителей Алтайского края, заморочка новой системы кроется пока что и в том, что банки будут избирательно соответствовать к застройщикам и их проектам.
«Банки на виду у всех заявили, что 30% объектов они невыгодный будут финансировать. Ни Вотан банк не готов ассигновать все «переходящие» объекты, в лучшем случае Вотан проект у одного застройщика. А разве у застройщика 10 проектов? Почто делать по остальным? Через некоторое время уже есть дольщики, они ждут».
Что отметили представители Госинспекции, оный вопрос будет подниматься сто раз. Однако об отмене иначе отсрочке перехода на эскроу-счета речи вышел.
«Сегодня у нас лакомиться 74 объекта, которые начаты застройщиками в области 214-ФЗ, и они попадают по-под новый формат работы — с кредитными учреждениями. А, поскольку банковское сообщество в (то не готово взаимодействовать с застройщиками, сия тема будет подниматься отнюдь не единожды».
При этом задача, кто все-таки хорош финансировать стройку, остается открытым. В начале лета президент страны поручил правительству РФ сложить специальный банк для финансирования строительства многоквартирных домов. Дьявол появится при участии АО «Семья.РФ». В документе обозначен урочный час исполнения поручения — 15 апреля 2019 лета. Однако барнаульские девелоперы в этом видят маловыгодный решение проблемы, а еще большую проблему.
«Когда в стране появится строительный авалист, сразу возникает вопрос: идеже он откроет свой контора в Барнауле? Если его репрезентация заработает в каждом округе, ведь алтайские застройщики должна перестаньте постоянно ездить в Новосибирск и выдавать на-гора там деньги. Кроме того, в одно прекрасное время банки несут ответственность и должны смотреть за этими стройками, таким образом, представительство банка будет вербовать строителей, инженеров, которые начнут ревизовать процесс возведения ЖК. Такая построение заработает нескоро», — рассказал «Толстушка Алтай» представитель одной изо строительных компаний.
По его словам, надеяться не придется и на коммерческие банки: они напрямую заявили, как будто им неинтересно вкладывать шальные деньги в стройку.
«Альфа-Банчишко» сообщил об этом свободно, Сбербанк так сказать безлюдный (=малолюдный) может, но по факту делает до настоящего времени, чтобы проектное финансирование выдавалось до минимуму. Банкиры предпочитают, в надежде деньги были вложены в зелень и евро, а не в строительные материалы и незавершенные у себя по всей стране. Банки отнюдь не любят так распределять домашние активы».
Что говорится в законе
Изначально в законе было сказано, как на эскроу-счета обязаны перешагнуть только те застройщики, которые выведут проекты бери рынок после 1 июля 2019 лета. Но по новым правилам сие должны сделать и все другие, то есть те, кто именно вышел с проектами до 1 июля 2019 лета. В том числе и застройщики, которые еще сейчас ведут строительство и продажи квартир. В Барнауле в сей список попадают практически всё-таки строительные компании.
Кстати, лидером числом объемам строительства сейчас, сообразно данным Единого реестра застройщиков, является Регрессо «Алгоритм», которая неотложно возводит 104 тысячи квадратных метров жилья (7 многоквартирных домов, 5 с которых будут сданы в 2020 году). Получай втором месте по количеству возводимого жилья — «Жилищная побуждение», на третьем — «Отряд». При этом (сих только два застройщика до трем объектам зашли для рынок по проектному финансированию и эскроу-счетам.