Нa рынкe нeдвижимoсти фoрмируются двe рaзныe рeaльнoсти. В oднoй живут зaстрoйщики, кoтoрыe считaют, чтo жильe дoлжнo тoлькo дoрoжaть, пoтoму чтo рaстeт сeбeстoимoсть стрoитeльствa. В другoй – пoкупaтeли, чьи пaдaющиe дoxoды нe сooтвeтствуют дaжe нынeшнeму урoвню цeн, пoдскoчившиx нa 40-60% тoлькo зa пoслeдниe двa гoдa. Ежели это «недопонятость» не хватит преодолено, через година-два девелоперы будут подавать квартиры по ценам получай 30% выше, нежели сейчас, но народ смогут их закупать только по ценам получи 30% ниже, нежели в настоящее время, заявил предводитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Лёка Репченко.
С 24 февраля 2022 г. базар недвижимости, как и весь Россия, живет в новой реальности. А другая там, даже в «новой реальности 2.0», ввиду этого что похожий недохватка, но в облегченной версии, я уже проходили в 2014-2017 гг. В конце 2014 г., как бы и в марте 2022 г., вопрос резко вырос получи и распишись фоне девальвации рубля изо-за введения санкций, а дальше также резко упал, благодаря этому что закончились клиентура. Ant. продавцы с живыми деньгами, а закладная стала недоступной в лапа с резким повышение наиболее существенный ставки ЦБ.
Но отношение застройщиков к «новой реальности» раз уж на то пошло и сейчас было принципиально разным. Восемь парение назад они были душевно готовы к снижению цен, понимая, точно платежеспособность покупателей сократилась. И в 2015 г. столичные новостройки в среднем подешевели получай 11%, несмотря в увеличение себестоимости строительства. А незамедлительно девелоперы смотрят лишь только на свою затратную раздел, которая, по разным оценкам, выросла для 20-40% на фоне подорожания кредитов, стройматериалов, рабочей силы (мигрантов) и т.п. И того твердо уверены, какими судьбами цены на новостройки должны не более расти. В конце концов, без задержки все дорожает, благодаря этому квартиры должны сделаться исключением?
Однако потенциальные клиенты застройщиков живут в малость иной реальности. В ней сыны Земли теряют доходы, совсем или частично, а величина цен на пища «съедает» однако бОльшую часть того, сколько осталось, оставляя всё-таки меньше возможностей с целью покупки товаров длительного пользования. Особенно таких дорогих, на правах жилье. Эту другую фактичность, в которой дорожает хлеб насущный и товары первой необходимости, а нехватка на недвижимость падает, экономисты называют бифляцией.
Чтобы того чтобы подпереть застройщиков, власти увеличили лимиты вдоль льготной ипотеке по 12 млн руб. (враз подняв ставку с 7 поперед 12% годовых). Только и это не спасет толчок от падения спроса.. В принципе, обсад кардинально не изменится, хотя (бы) если к концу лета рыночные ставки приблизятся к льготным — спрашивать был близок к исчерпанию ранее 2021 г., когда закладная выдавалась под 5-8%.
Главная трудность рынка недвижимости – мало-: неграмотный отсутствие дешевой ипотеки, а очень жирно буд высокие цены.
Известно, застройщики понимают, как цены на столбняк все больше отрываются ото платежеспособного спроса и пытаются смирить чек путем сокращения площади квартиры. (то) есть следствие, спрос начинает перетекать получи и распишись вторичный рынок. Противоречиво, но даже наименее привлекательные на хазе советской эпохи – хрущевки, в отдельных случаях оказываются лучше некоторых современных проектов начинание-класса с квартирами-студиями. Таким (образом, однокомнатные квартиры в хрущевках имеют метраж 33-35 кв. м в сравнении с чем студий 17-20-22 кв. м в современных домах. Быть этом по сравнению с «муравейниками» плотной застройки объединение 25-35 этажей с сильнее чем 10 квартирами сверху этаже 5-этажные хрущевки с большими зелеными дворами и наличием паркинга ради всех жильцов невзыскательно под окнами домов становятся малость ли элитным малоэтажным жильем!
Уймись говоря, путь экономии бери продукте – сокращения площадей квартир, отказа с отделки, инфраструктуры и других опций, улучшающих аромат жизни, во многом себя исчерпал и ведет в тупичок, к созданию малопригодного угоду кому) жизни жилья.
IRN
