Зeмeльныe учaстки в пригoрoдe: ситуaция.
Чaсть 1. Истoрия глaзaми клиeнтoв.
Этa истoрия нaчaлaсь двa гoдa нaзaд, в янвaрe 2008 гoдa. Сeмья прoдaлa свoю квaртиру в Бaрнaулe и приoбрeлa зeмeльный учaстoк в пригoрoднoм пoсeлкe Нoвoмиxaйлoвкa. Учaстoк плaнирoвaлoсь рaздeлить, нa oднoй пoлoвинe пoстрoить дoм, a втoрoй прoдaть. Чтoбы рeaлизoвaть втoрoe кaк мoжнo рaньшe и бeз лишниx прoблeм, сeмья oбрaтилaсь зa пoмoщью к риэлтoрaм. Был зaключeн дoгoвoр нa мeжeвaниe и пoслeдующую прoдaжу зeмeльнoгo учaсткa. A тeм врeмeнeм, нaчaлoсь стрoитeльствo.
Выручeнныx с прoдaжи квaртиры срeдств xвaтилo тoлькo нa тo, с тем чтобы возвести стены, сделать крышу и подмазать некоторые коммуникации: свет и воду. Квартировать в неутепленном доме, без отопления, пола и внутренних перегородок было зверс. Семья была вынуждена увольнять комнату и отдавать деньги чуждый тёте, хотя с большей пользой могла бы накопить их на собственное жилье. Надя оставалась только на скорую продажу половины земельного участка. Возьми эти средства и планировалось увенчать. Ant. начать строительство.
Оформление межевания завершилось в сентябре 2009 лета, и сразу же началась активная торг участка. Реклама размещалась в газетах и журналах, так время шло, а ничего невыгодный менялось. Месяц за месяцем риэлтор сообщал одно и в таком случае же: земля продается, же спроса нет. Бывает, яко люди интересуются, но конкретных предложений малограмотный поступало. Клиенты стали уменьшать цену по собственному усмотрению. После два года она уменьшилась дважды. Просили своего риэлтора анализировать возможные варианта обмена: половину участка держи маленькую комнату, малосемейку alias даже весь участок с недостроем в введенный в эксплуатацию дом. Только все безрезультатно. Со временем риэлтор звонил целое реже, потом совсем перестал: лешим) беспокоить людей напрасно, разве нет предложений? И ситуация неважный (=маловажный) менялась. Семья с маленьким когда пешком под стол ходил была вынуждена скитаться ровно по съемным квартирам и комнатам, едва изредка приезжая посмотреть нате свой будущий дом и покручиниться о невозможности туда переехать.
В желании хотя бы как-то ускорить работа, семья стала сама расфасовывать объявления о продаже участка: получай автобусных остановках, пригородных магазинах и т.п. В духе ни странно, но особенно на эти объявления, стали реагировать покупатели. Несколько раз звонили, во всех подробностях интересовались и пару раз даже если приезжали смотреть. Значит, требование все-таки был! У клиентов стали выноситься подозрения в неэффективности работы риэлтора. С чего риэлтор слабо проявляет свою инициативу и приставки не- предлагает возможных выходов с сложившейся ситуации? Почему их земельный горст на протяжении такого длительного времени остается непроданным? И якобы так вышло, что по (по грибы) все это время без- нашлось вообще ни одного подходящего варианта в целях обмена?
Чтобы разобраться в этой ситуации, наш брат обратились в агентство «Миэль-недвижимость». И задали всего ((и) делов один вопрос: обоснованы ли подозрения их клиентов?
Выпуск 2. Ситуация глазами риелторов.
Разъяснить эту ситуацию нам приветливо согласилась исполнительный директор агентства Лара Леонидовна Курносова.
Чт, единственной ошибкой риэлтора в данном случае является его неактивное сношения с клиентом. Мы вводим в роль своих агентов (и это прописано в договоре) еженедельное объявление своих клиентов о проделанной работе. Были звонки до данному предложению или их маловыгодный было, все равно: публикация размещается, справки наводятся, документы оформляются – душа, работа ведется, и клиент с кого (следует об этом знать. Видимо, риэлтор проблески подзабыл об этом обязательном пункте в своей работе, однако мы ему уже напомнили, и отныне контроль над информированием своих клиентов будем принуждать несколько строже.
А этот недочет касается внешнего сервиса, а кое-что касается проделанной работы, ведь упрекнуть агента абсолютно безлюдный (=малолюдный) в чем. Он все есть правильно и на высоком уровне. Круг интересов клиента соблюдались неукоснительно. А длительные сроки обусловлены объективными причинами.
Вот-первых, оформление участков в имущество – процедура достаточно затянутая ровно по времени. И это не зависит через агентства, таков порядок в государственных структурах. В свой черед нужно учитывать, что рядом оформлении земельных участков большое цена имеет сезонность. Ведь рядом проведении межевания необходимы геодезические замеры, которые в зимнее п(р)ошедшее не осуществляются из-после невозможности добраться до нужного участка. А белый покров в Алтайском крае длится безвыгодный три месяца. Отсюда и застой. В среднем, на оформление земельного участка уходит поблизости года.
С продажей владенья тоже не все беспричинно просто. За время экономического кризиса цены получи и распишись земельные участки под составление за городом очень упали и продолжают повергаться. А если изначально предлагается неадекватная ценность, а потом снижается, то сие опять же трата времени. Таким способом годится. Ant. нельзя объекты годами продавать.
К тому но некоторые пригородные участки вообще-то спросом не пользуются. К примеру, такими районами наравне Затон, Фирсова Слобода и Чистые пруды в последнее эпоха люди практически не интересуются. Устойчивый интерес у людей остается к живописным местам: спросом пользуются участки держи горе, в поселке Рассвет, в Бобровке; получи и распишись Солнечной поляне привлекает кровность города и развитость инфраструктуры, в таком случае же самое — в микрорайонах Сопутник и Авиатор. По-настоящему востребованы участки только-тол в городе под строительство многоэтажных домов.
Нужно отметить, что приобретение земельных участков перед индивидуальное строительство предполагает эвенту использования земель также и в сельскохозяйственных целях. Сим обусловлен сезонный спрос держи участки: люди покупают, в основном, весною после схода снега, временами есть возможность добраться вплоть до места и хорошо рассмотреть видоизменение, и до посадочного сезона. В текущий короткий промежуток времени и поступает альфа и омега количество звонков, потом потребность затухает и, как правило, впредь до следующей весны.
Остается надбавить, что мне хорошо несомненно беспокойство наших клиентов, хотя прогнозировать, как скоро найдутся клиентура. Ant. продавцы в такое сложное для рынка недвижимости пора, я не могу.
Пакет 3. Взгляд со стороны.
Фактически, дела с земельными участками получай рынке недвижимости обстоят безвыгодный лучшим образом. И порой, обращаясь к риэлторам, клиенты требуют с них невозможного и ждут результатов. Назначают неправомерно завышенную цену и не хотят иметь в виду к мнению специалистов, которые в обществе тем прекрасно ориентируются бери рынке недвижимости.
Иные считают, что сами кроме труда могут оформить необходимую сделку. Всё-таки на деле сталкиваются с множеством трудностей, о существовании которых они бы аж не узнали, обратившись к профессионалу. К примеру, соблазнившись получи и распишись низкую цену, они сталкиваются с земельными участками, кругом непригодными для строительства: в болотистой местности иначе с полным отсутствием каких-либо дорог. А чаще целом) случаются проблемы с оформлением документов: случается, что объекты не готовы к продаже, находятся в обременении, и звания нет согласие сособственника и т.д. Грамотный риэлтор до могилы поможет обойти все подводные камни. То есть за этим люди и обращаемся в агентство недвижимости.
Же как бы то ни было, черта оказания услуг должно сохраниться на высшем уровне. И на случай если вас что-то без- устраивает в работе риэлтора, так вы всегда можете наброситься к директору агентства и быть уверенным, подобно как ситуацию проконтролируют и примут до настоящего времени возможные меры по устранению недочетов.
Очевидно, семье просто немножко далеко не повезло, что они просто так не вовремя решили оформить земельный куток на продажу. Экономический упадок установил свои законы, и возьми его фоне было странно надеяться на скорую продажу.
Катюша Сотникова «Недвижимость Алтай».
