Стрeмитeльный взлeт стoимoсти нoвoстрoeк, вызвaнный oттoкoм дeнeжныx срeдств сo вклaдoв и льгoтными ипoтeчными стaвкaми пo гoсудaрствeнным прoгрaммaм крeдитoвaния, привeл к зaкoнoмeрнoму рoсту стoимoсти втoричнoгo жилья.
A чтo ждeт рынoк втoричнoй нeдвижимoсти в этoм гoду? Прoдoлжится ли рoст цeн либо закончится, едва начавшись?
Ноль без палочки не любит отставать
«Вторичка» дорожает ввек, когда разница в стоимости квадратного метра увеличивается сверху 10-15% по сравнению с первичным рынком. В рассуждении сего, когда цены начинают гладиться, вторичный рынок недвижимости немножко «остывает» – клиентура. Ant. продавцы при прочих равных предпочитают заимствовать новостройки, и разница в стоимости среди новым и старым жильем ещё (раз) увеличивается.
Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» тутти выгодные варианты – недорогие, до адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники самочки снимают с продажи, потому какими судьбами не готовы продавать меньше цены покупки.
После сего наступает затишье, пока новостройки по новой не увеличивают разрыв в цене. И огульно цикл опять повторяется.
Цены получи и распишись вторичную недвижимость в этом году будут быть во власти, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое сбор на первичном рынке.
Умелец:«В этом году увеличение цен продолжится. Возможно, возлюбленный будет не таким серьезным, во вкусе в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, (на)столь(ко) как введено достаточно бог не обидел программ по поддержке строительного сектора».
Авторитетность придает и сложившийся на этом рынке нехватка предложений. В большинстве регионов страны раскупить «однушку» возможно ли «двушку» в новостройке бери завершающейся стадии возведения только что не нереально. Их просто в отлучке.
Причин для роста почище нет
Скорее всего, который подтверждается статистикой января и февраля, чс на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут держаться примерно на одном и томик же уровне до конца возраст.
Что же касается вторичного жилья, так рост его стоимости в 16 крупнейших городах России вслед за февраль составил 1,6%, а в январе и того не в такой мере.
Небольшой, в пределах погрешности, прирост еще возможен до года. Но потом, когда наступит время года долгожданных отпусков и закончится шаг льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований про увеличения стоимости «вторички» поуже не будет.
Отложенный нехватка был реализован в прошлом году. Ресурсы роста «первички» кончай исчерпан увеличением ипотечных пруд. При таких серьезных проблемах в экономике сорока на воде хвостом писала, что люди будут посвящаться в такой непостоянный актив, на правах вторичная недвижимость. Ведь симпатия, в отличие от новостроек, без- только растет в цене, однако и периодически дешевеет.
Хотя консультант, напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, вроде следствие – начнется реконструкция экономической активности, будут сняты ограничения для авиаперевозки и так далее. Цены получи и распишись нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятие повышения ключевой ставки в 2021 году. Ослабление экономической ситуации позитивно скажется получи доходах населения. А если у людей будут гроши – они будут подмазывать больше недвижимости».
В качестве кого будет на самом деле, покажет срок. Главное, чтобы не повторился непривычный вариант. Когда экономический разбухание был настолько стремительным, что-что недвижимость оказалась в постоянном, далеко не проходящем до сих пор дефиците. Изо-за чего жителям Поднебесной случается участвовать в государственных аукционах, чуть чтобы получить право в покупку личной квартиры.