Нa тoргax «ДOМ.РФ» (бывшee Aгeнтствo ипoтeчнoгo жилищнoгo крeдитoвaния) в срeду, 11 июля, «УнистрoйРeгиoн-1» приoбрeл три учaсткa в Сeстрoрeцкe. Мaксимaльнaя суммa сдeлки мoжeт сoстaвить 4 млрд рублeй.
Пeрвoнaчaльный плaтeж сoстaвит 60,5 млн рублeй. Зeмли прeднaзнaчaются пoд кoмплeкснoe oсвoeниe в цeляx жилищнoгo стрoитeльствa.
OOO «Спeциaлизирoвaнный зaстрoйщик «УнистройРегион-1» – дочка крупного девелопера изо Татарстана «Унистрой», входящего в топ-20 строительных компаний России. Его распространяющийся портфель недвижимости различного назначения составляет паче 950 тыс. м2. Девелопер реализует десятки проектов в Уфе, Казани, Ставрополь, Самаре.
Минимальный срок разработки проекта планировки и межевания составляет 1 годочек. Согласно генплану Петербурга, в данной зоне предусмотрена малоэтажная многоквартирная жилая планировка с включением объектов общественно-толковитый застройки. По правилам землепользования и застройки здания тут. Ant. там не могут быть меньше четырех этажей. Низкая этажность делает жилье безопасным, невзирая на близость аэродрома.
Опрошенные «ДП» эксперты полагают, как будто Сестрорецк – место престижное вот все времена, однако место, который граничит с кладбищем, действующим аэродромом и КАД, едва ли ли можно отнести к «хорошей локации».
Эксперты с КЦ «Петербургская Недвижимость» полагают кое-что участок подходит под комплексное жилищное постройка класса масс-маркет. Вкладчик капитала сможет возвести здесь что-то около 370 тыс. м2 жилья. Средняя каф жилья данного класса в Курортном районе в сегодняшнее время зафиксирована на уровне 82 тыс. рублей вслед за 1 м2.
Ранее развивать территорию у аэродрома пыталась дочерняя синклинорий холдинга «Лидер Групп» ООО «Колосс». Компания в 2015 году арендовала двум участка площадью 79 га бери торгах Фонда РЖС. Возлюбленная была единственным участником аукциона и получила участки в аренду получи и распишись 15 лет по стартовой стоимости 96,7 млн рублей. После их оценкам, на участках не грех построить около 200 тыс. м2 жилья. «Прежнего инвестора приставки не- устроила экономика проекта, какой потребовал незапланированных и серьезных вложений в социальную и транспортную инфраструктуру. В 2016 году лот недавно был выставлен на продажу для более мягких условиях», – рассказала «ДП» Енюша Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга консалтингового центра «Петербургская Окаменение».
В конце марта 2016 годы Фонд РЖС через суд расторг соглашение аренды с «Титаном» и добился взыскания с него вокруг 200 млн рублей долга объединение арендной плате с учетом неустойки по (по грибы) просрочку платежа. Но нового девелопера, видимо, невзгоды не пугают. На фактор публикации материала в компании «Унистрой» невыгодный смогли предоставить комментарий, однако пообещали рассказать о проекте в ближайшее старинны годы.
«Эту сделку можно пояснить тем, что новый картежник рынка не знаком с ситуацией и приобрел кота в мешке либо девелопер намерен ставить в с очень дешевое жилье. Наша сестра же знаем примеры строек у помойки либо на месте бывшего кладбища – аминь квартиры там проданы», – рассуждает атаман крупной строительной организации, информированный с ситуацией.
В Казани и Уфе о качестве строительства девелопера отзываются реально. «В нехороших ситуациях компания замечена малограмотный была», – уверяют риелторы изо Татарстана.
Если участки все на свете же застроят жильем, в таком случае станет логичной дальнейшая строительство территории аэродрома Горская площадью 170 га. Объединение мнению экспертов, аэродром нерентабелен, оттого землю под ним позволяется продать минимум за 2 млрд рублей. Тем побольше что, несмотря на историческую самоценность аэродрома, он не признан памятником.
Фотка: Ваганов Антон