Влaдeлeц Пeрвoй мeбeльнoй фaбрики пoстрoит бизнeс–цeнтр нa Кaнтeмирoвскoй улицe, рядoм сo свoим тoргoвым кoмплeксoм.
Oбщий oбъeм инвeстиций в прoeкт сoстaвит oкoлo 1,8 млрд рублeй. Нa сии дeньги дeвeлoпeр и влaдeлeц мeбeльнoгo прoизвoдствa Aлeксaндр Шeстaкoв вoзвeдeт 24 тыс. м2 кoммeрчeскoй нeдвижимoсти клaссa B+. До того времени эту территорию занимало Рассудок–67, принадлежащее Первой мебельной фабрике. Во вкусе рассказал «ДП» сам Шестаков, работы уж начались: «В данный момент да мы с тобой сносим ангар, в котором хранилась беременная техника». Строительство начнется сделано зимой, а завершится через 2 годы. «Вокруг много жилых и торговых зданий, и на этом месте явно не хватает качественного офисного здания», — говорит председатель.
Рядом с будущим офисным центром расположен гостиный «Мебель–Сити 2», возведенный в 2006 году, а также просм на прошлой неделе многофункционый спортивный комплекс «Шанс Трек» площадью почти 4 тыс. м2. В его составе льдистый каток с натуральным покрытием площадью 1,456 тыс. м2. Вклады составили 250 млн рублей, время окупаемости 13 лет.
Мнения ровно по поводу перспективности проекта разделились. Гоша Темнышев, директор департамента услуг на арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, считает, как будто бизнес–центр хорош востребован. «Принимая во тщательность дефицит в городе качественных офисных площадей класса А и B, а опять же близость будущего объекта к станции метрополитен «Лесная», можно ожидать его быстрого заполнения. Близ этом ставка должна образовать не выше 1400 рублей по (по грибы) 1 м2″, — говорит он.
С коллегой подлинно Иван Починщиков, управляющий бой-френд компании IPG.Estate: «Мира будет пользоваться спросом со стороны разных сегментов бизнеса, скажем IT–сектора, занимающего 28% площадей. IT–компании выбирают объекты около станций метро и с высоким парковочным индексом — чтение Первой мебельной располагается в шаговой доступности через метро, имеет территорию для того создания вместительного паркинга. Намерение интересен с точки зрения площади типового этажа и планировочных решений помещений».
А гляди Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLLв Санкт–Петербурге, полагает, аюшки? локация для бизнес–центра сносно спорная. «Площадка располагается получай предельном пешеходном расстоянии ото метро. Учитывая промышленный фигура данной зоны, выбор класса является обоснованным, около этом, возможно, здесь закругляйтесь достаточно помещений и класса B. Арендные ставки в классе B в этом районе находятся бери уровне 1–1,1 тыс. рублей вслед 1 м2 в месяц», — поясняет мастак.
По подсчетам JLL, объем спекулятивного ввода офисных площадей в городе в 2018 году прогнозируется получи и распишись уровне 60 тыс. м2, а третина вакантных площадей по итогам первого полугодия составляла только (лишь) 7,2%. В Knight Frank St Petersburg в свою очередь отмечают, что снижающийся внедрение новых офисных площадей продолжает причинять влияние на объем свободного предложения.
«Порция свободных площадей сократилась держи 0,5 п. п. в классе А и на 2,1 п. п. в классе B за отношению к концу 2017 лета и в среднем составила 6%. Очевидно уменьшилось предложение офисов класса B: сверху конец первого полугодия бери свободном рынке осталось получай 37,5 тыс. м2 площадей не в такой степени. Ant. более, чем в конце 2017 лета», — говорят эксперты. Рядом этом отмечается, что 44% предпринимательство–центров в городе заполнены нате 100%. В остальных зданиях в основных чертах доступно 181 тыс. м2.
Подробнее об участниках строительства: Коммерция-центр класса В+
Фото: Гуля Ермохин