В стaдии стрoитeльствa в Пeтeрбургe и Лeнoблaсти нaxoдится бoлee 5 млн м2 жилья. Этo пoчти нa 20% бoльшe, чeм гoд нaзaд.
Нeсмoтря нa рoст oбъeмoв рынкa, ситуaция у пoдрядныx oргaнизaций oстaeтся тяжeлoй: сeбeстoимoсть рaстeт, цeны oстaются прeжними, a знaчит, пaдaeт хала.
Пo дaнным Цeнтрa кoнъюнктурныx исслeдoвaний Высшeй шкoлы экoнoмики(ВШЭ), прaктичeски кaждaя пятaя стрoитeльнaя кoмпaния в Рoссии нaxoдится в прeдбaнкрoтнoм сoстoянии. В 2017 гoду кoличeствo бaнкрoтств срeди стрoитeлeй вырoслo получай 12%, и сектор стал лидером объединение их числу: из 13,5 тыс. компаний, признавших себя неплатежеспособными, 20% были заняты в строительстве. В ближайшее досуг сектор ждет новая геликон ухода, предупреждает ВШЭ. К концу I квартала прибыльность строительных работ в России рухнула перед 2,4% и стала самой низкой посреди всех секторов экономики. По мнению данным Росстата, из-за январь–май паче 80 тыс. строительных компаний объединение всей стране смогли сломить лишь 2,6 млрд рублей суммарной доналоговой прибыли.
Звериный бизнес
В Петербургской агломерации обстоятельства на подрядном рынке и слава богу, чем в среднем по России. «Банкротства подрядчиков случались неизменно, и нет ощущения, что на днях ситуация сильно изменилась тож есть массовые банкротства. Ради последние 1–2 года посреди подрядчиков на наших проектах безвыгодный было банкротств, которые вызвали бы проблемы со строительством объекта в эра. Финансовые трудности периодически возникают у многих, а это рабочая ситуация», — рассказывает Майкл Миллер, президент по строительству Группы RBI (RBI и «Полунощный город»).
«С проблемой банкротства подрядных бригад я боремся очень просто — в урочный час платим им в полном объеме ради проделанную работу. Подрядчики и застройщики взаимосвязаны ненаглядный с другом. Нужно понимать, а если сегодня подрядчик безвыгодный получит оплату, то будущие времена никто из рабочих малограмотный выйдет на объект, а послезавтра застройщик далеко не сможет сдать квартиры в заключение. Цены на услуги подрядчиков растут соответственно законам инфляции вместе с увеличением стоимости материалов, энергии, топлива», — рассказывает старательный директор ЗАО «Экумена»Роман Мирошников.
По данным «Петростата», по (по грибы) январь–сентябрь 2018 возраст в Петербурге строители выполнили подрядных работ получи и распишись 105 млрд рублей (изо них 73 млрд рублей — общестроительные), что такое? на 20% больше, нежели год назад. В области цифирь выросли на 16%, давно 31 млрд рублей
Тем временем в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти ради 9 месяцев 2018 года было продано 3,5 млн м2 строящегося жилья, сие на 21% больше, нежели в аналогичном периоде 2017 возраст.
Бартер в помощь
Подкашивают подрядчиков бартерные торговые связи из–за финансовых сложностей застройщиков. Примета этой ситуации на рынке — сумма сделок по переуступке квартир: число случаев, когда недвижимость перепродается а ещё на стадии строительства, вслед за год удвоилось. Как прошел слух эксперты, львиная доля таких сделок — сие продажа подрядчиками квадратных метров, полученных вдоль бартеру за выполненные работы. «В первую кортеж количество бартера увеличивается у мелких застройщиков. В предзнаменование от крупных компаний, у которых трескать (за (в) обе щеки) стабильный поток средств, у мелких застройщиков спирт нерегулярен. Они не издревле могут рассчитываться с подрядчиком живыми деньгами. К тому же спрос на жилье почти что не растет. Поэтому получай проблемных объектах доля бартера достигает на деле 100%. Чем проект благополучнее, тем дешевле случаев бартерных отношений», — считает Сергий Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru.
Трансформация на бартерные схемы — сие стандартная практика застройщиков подле наступлении кризиса, говорят эксперты. Удлиняются сроки оплаты выполненных контрактов, в итоге клок расчетов идет по бартеру. Ничто хорошего в этом нет. Подрядчику, взявшему квартиру, необходимо продать ее быстрее, а следовательно, дешевле. Так что застройщик, расплачиваясь жильем, часто сам себе ухудшает продажи. Тем не менее, больше половины нынешних застройщиков выросли то-то и оно на подобных схемах в конце 1990–х — начале 2000–х годов. В криз 2008–2009 годов толика бартерных работ достигала 80%. Стандартная проводка была такова: 30% стоимости оплачивали живыми деньгами, остальное — квартирами.
Наворотный поиск
Поиск подрядчиков — сие головная боль каждой строительной компании, прошел слух участники рынка. «Подрядные организации массово нарушают сроки сдачи работ, что-нибудь, естественно, отражается и на сроке строительства домов. В процессе стройки могут обмениваться цены на услуги. Причины неравные: поставщик поднял цены бери материалы, понадобилось новое принадлежности, изначально была допущена уродливость в смете или что–так иное, но застройщик в таких условиях вынужден говорить дополнительные траты или выслеживать нового подрядчика», — жалуется Лёкса Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
С подобной проблемой девелоперы борются с через естественного отбора. «За годы работы вкруг компании сформировался пул проверенных подрядчиков и субподрядчиков, с которыми наша сестра работаем почти на всех объектах», — говорит Романя Мирошников.
«У нас есть пуло из пяти–шести генподрядчиков, с которыми ты да я сотрудничаем. Из этого пула я на каждый проект выбираем генподрядную организацию бери основе конкурсных процедур. Субподрядчиков и выбираем через конкурс, из-за исключением тех случаев, эпизодически договор с генподрядчиком заключен в области твердой цене. Именно поэтому, что хотим быть уверены в их надежности. В ходе конкурсных процедур самочки тщательно проверяем финансовое положение компаний и их технологическую оснащенность», — включает Майкл Миллер.
Фото: Здоровый Беликов
