Подъем пaдeния прoйдeн
Oтмeчaя oснoвныe тeндeнции нa рынкe нeдвижимoсти в 2009 гoду, нa “круглoм стoлe” пo прoблeмaм стрoйoтрaсли Aлтaйскoгo крaя, прoшeдшeм в Aлтaйскoй ТПП в прoшлую пятницу, Вaлeрий Фoмeнкo, гeндирeктoр AН “Миэль-Нeдвижимoсть”, пoдчeркнул, чтo гoд был прoвaльным к бoльшинствa сeгмeнтoв рынкa. Oднaкo в ближaйшeм будущeм, пo мнeнию экспeртa, рынoк ждeт медленное самовыздоровление.
Более всего пострадал в недостаток, по словам Валерия Фоменко, торжок коммерческой недвижимости (КМ).
– 2009 годок стал пиковым, когда требование на объекты коммерческой недвижимости обвалился, – отметил Леруха Николаевич. – Приводя результаты сообразно данным работы нашей компании – потому что других достоверных данных за рынку Барнаула просто налицо денег не состоит, – хочу сказать, что в 2009 году у нас неважный (=маловажный) состоялось около 40 заявок, сделанных допрежь того на приобретение коммерческой недвижимости или — или участков под ее построение. Сейчас у нас есть одна заявление на покупку такого объекта и 35 возьми продажу. Думаю, что в ближайшее минута предложение по-прежнему куда превысит спрос.
В придачу того, наблюдалась тенденция перемещения торговых площадей с центра в спальные районы. “Спрос получи офисные помещения на “красной контуры” сохранился, а вот все, что-что связано с торговлей и развлечением, переместилось в сфера новостроек”, – подчеркнул Валерий Фоменко. Числом его словам, на в эту пору арендная ставка в ТРЦ “Европа” превышает ставки в помещениях, расположенных в центре передовой столицы.
Отличился 2009 время и резким падением цен возьми объекты КМ. Обвальное понижение стоимости испытал и рынок элитной недвижимости. “То, как будто раньше стоило 15 млн. руб., неотлагательно можно купить за 6 млн. руб., а в таком случае и за 5 при условии наличного расчета”, – отметил Вака Фоменко.
Рынок квартирный недвижимости пострадал, по мнению эксперта, приставки не- так сильно. Спрос снизился согласно причине сокращения объемов ипотечного кредитования. Впрочем сейчас он постепенно восстанавливается. Популярностью с начала стали пользоваться малогабаритные, а как и однокомнатные квартиры.
Свертывание цен в Барнауле на жилье, по мнению словам Валерия Фоменко, совпало с началом кризиса. Же не было обусловлено им. Развал был искусственно подогрет объемом выданных ипотечных кредитов. Банки завышали оценочную ставка квартир, соответственно, цены росли. С началом кризиса какое-в таком случае время люди не покупали квартиры, ожидая дальнейшего снижения цен. Но оно остановилось, и отложенный нуждаемость превратился в реальный.
“Буквально вслед за ноябрь–декабрь 2009 годы рынок был “пощипан”. С него ушло оптимальное вдоль соотношению цена-качество жилье. Покамест какое-то время квартиру хорош гораздо проще продать, нежели купить”, – отмечает эксперт.
Леруня Фоменко также упомянул о боязни людей прикупать жилье в строящихся домах. Соответственно его словам, информация, распространяемая СМИ для обманутых дольщиков, напугала многих, и незамедлительно люди готовы приобретать новостройки всего на все(го) в объектах, сдача которых предвидится в течение полугода.
Миром с тем, по мнению спикера, очередной год будет стабилизационным к рынка недвижимости.
– Постоянно, кому надо было почить, уже умерли. Пик падения пройден. Без задержки люди уже готовы говорить о покупке квартир как возьми вторичном, так и на первичном рынках. Банки вступают в радиодиалог, рассматривая кредитные заявки в покупку недвижимости, в том числе коммерческой. Потому как думаю, что рынок медленным темпом идет на поправку. Поддерживаю инициативу отдельных банков, в частности “ВТБ-24”, которые выставляют бери продажу объекты “с витрины” соответственно льготной ставке кредитования 8,75%, которая всего лишь на 0,25% превышает ставку рефинансирования ЦБ. Такого типа подход должен принести следствие в виде спроса, – резюмировал сюрвайер.
Что касается дефолтных квартир, так тут, по мнению Леруся Фоменко, виноваты сами банки, выдававшие фонд без разбора. Пытаясь расставить собственные деньги, они завышали оценочную цена квартир, фабриковали отчеты о первоначальных взносах, таким образом провоцируя заемщиков для невыплаты. Когда цены держи рынке недвижимости рухнули, многие заемщики простой отказались платить за объекты, курс на которые была раньше завышена в разы.
Аленка НЕСТЕРЕНКО
kp22.ru