«УНИСТO Пeтрoстaль» пeрeпрoфилируeт мнoгoстрaдaльный прoeкт нa Сытнинскoй улицe. Кoмпaния пoстрoит aпaрт–oтeль с привлeчeниeм стoрoннeгo инвeстoрa.
Oб этoм стaлo извeстнo изо инвeстициoннoгo мeмoрaндумa кoмпaнии. Прoeкт рaспoлoжится нa 0,6 гa нa Сытнинскoй улицe, 11, литeрa A, кoтoрый принaдлeжит OOO «УНИСТO Пeтрoстaль Прoeкт–Сытнинскaя». Тип рaзрeшeннoгo использования земли — базирование гостиниц (решение о передаче в ЗНОП отменено Верховным судом РФ в марте 2019 лета). По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, в этом месте можно построить комплекс общей площадью почитай 40 тыс. м2. Объем инвестиций составит 2,4 млрд рублей. «Бесспорно, для нового назначения придется видоизменять проект. Однако корректировки будут чрез (год) того, как мы определимся с партнерами», — пояснил некто.
Исчерпанный конфликт
«УНИСТО Петросталь» купила ранчо на Сытнинской улице, включающий двум надела площадью более 6 тыс. м2 и хорошо здания, за 150 млн рублей для торгах в 2012 году. После этого был запланирован МФК с гостиницей. Одно изо зданий, являющееся историческим, должно было реконструировать. В процессе работ обнаружились фрагменты фундаментов построек XVIII–XX веков и остатки старого захоронения. Не долго думая, по словам президента компании, проекту ничегошеньки не мешает: «Останки, обнаруженные для участке, были вывезены получай сохранение в Институт материальной культуры РАН, специалисты которого производили выкопка. В 2017 году они были перезахоронены получи Новом Колпинском кладбище. Братия предоставила документы в суд, чего) вопрос о строительстве на месте захоронения дозволяется считать исчерпанным». Все другие согласования, в том числе КГИОП, у застройщика проглатывать, сообщается в меморандуме.
Информацию «ДП» подтвердил пипка ВООПИиК Димуля Литвинов: «Все проблемы застройщика начались изо–за того, по какой причине он незаконно снес лицевые корпуса. В случае если бы эти корпуса были сохранены, у коммерсантов приставки не- было бы необходимости отправлять раскопки, и проблем бы отнюдь не возникло. Лицевые корпуса в любом случае объединение закону должны быть восстановлены».
Согласно прогнозам «УНИСТО Петросталь», чистая нажива по проекту — порядка 1,4 млрд. «Во (избежание нашей компании это шанец получить дополнительный доход получи и распишись достройку оставшихся домов и ма обязательства перед дольщиками. Долгое старинны годы мы делали ставку возьми продажу активов, однако, учитывая мысль компании, мы не можем выжать реальную цену — покупатели ожидают, как мы будем продавать целое с большим дисконтом», — рассказал Вольдемар Оксман.
Сытное место
Локация нате Сытнинской улице подойдет к любого вида недвижимости. «Возле прочих равных жилье али апартаменты дают наиболее быструю окупаемость проекта, зато хорошо в условиях нового законодательства учреждение бизнес–центра может остаться сравнимым по доходности», — полагает Лёня Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE. Согласно его мнению, найти соинвестора отнюдь не составит труда. «Петроградка исторически привлекательна и интересна во (избежание реализации жилья, поэтому получи и распишись Сытнинской можно реализовать дом как сервисного назначения, скажем и для постоянного проживания. Один лишь нюанс — это непосредственная родственность рынка, который создает превысокий трафик покупателей», — говорит Здоровый Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.
Светлая Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, считает, что такое?, учитывая местоположение, целесообразнее просто-напросто было бы возведение сервисного реплика–отеля, на каковой возможен высокий спрос. «Хотя заявленный объем 40 тыс. м2 с целью данной локации, вероятнее итого, излишен», — сомневается сюрвейер. С ней согласна и Ольга Убушиева, старший аналист департамента исследований Colliers International в Петербурге: «Локация возьми Сытнинской улице подходит к размещения сервисного апарт–отеля операция–класса. Причем средняя ставка может составить от 175,5 тыс. рублей ради 1 м2».
Свободные земельные участки получай Петроградке интересны девелоперам, учитывая, что такое? их число только сокращается.
Снимок: google.ru/maps
Подрбнее об участниках проекта: Квартирный комплекс