С тaким прeдлoжeниeм выступил дeпутaт «Eдинoй Рoссии» Aлeксaндр Сидякин.
Нeoбxoдимoсть принятия этoгo зaкoнa сoстoит в тoм, чтoбы oпрeдeлить прaвoвoй стaтус aпaртaмeнтoв, кoтoрoгo нa дaнный мoмeнт нeт.
В пoяснитeльнoй зaпискe к прoeкту гoвoрится, чтo подле пoкупкe aпaртaмeнтoв "пoрoждaeтся знaчитeльнoe кoличeствo прoблeм в (видах грaждaн: нeвoзмoжнoсть рeгистрaции пo мeсту житeльствa в тaкиx нежилых помещениях и малообеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры".
Предпосылки закона
Переделка правового статуса нежилых помещений, предназначенных пользу кого постоянного проживания граждан, обсуждается сейчас не один год. В апреле 2017 лета Дмитрий Медведев поднял таковой вопрос на государственном уровне, и сделано в сентябре прошлого года Департамент строительства и ЖКХ начало возглавлять активную работу над возможностью граждан быть прописку в апартаментах.
15 июня сего года данный законопроект был зарегистрирован и направлен Председателю Государственной Думы, а сейчас 18 числа направлен в Совет Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ. Законопроекту всё ещё предстоит пройти предварительное расценивание, чтение в три этапа, пролегание в Совете Федерации и у Президента.
Изо первых уст
Как пишет сам по себе Александр Сидякин держи своей официальной странице в социальной козни: «Этот вид жилья держи 15-20% ниже среднерыночной стоимости. Потенциальных покупателей таких объектов никуда не денешься защитить от возможного нарушения их жилищных прав, вызванных неопределенностью правового статуса «апартаментов», потому как в настоящее время:
— у граждан и следа нет возможность регистрации по месту жительства в «апартаментах», что такое? не лишает их конституционных прав в социальном секторе, обаче ограничивает транспортную доступность к объектам социальной инфраструктуры. Существование в нежилых помещениях вынуждает собственников «апартаментов» наслаждаться социальными благами за пределами района, в котором они проживают, по какой причине влечет дополнительные издержки;
— ставка ежемесячных платежей в «апартаментах» много значит превышает размер платы из-за предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях в соответствии с действующим регулированием ценообразования в сфере поставки коммунальных ресурсов».
«Разве что проект, разработанный Минстроем, заработает в полной мере, и жилище прировняют к жилым помещениям (так есть квартирам), то сие может привести к следующему:
1. Снижению коммунальных и налоговых платежей (неотложно налоговая ставка на жилище составляет 0,5%, в то сезон как на квартиры – 0,1% — Прим. Ред.);
2. Внутренние резервы регистрации по адресу объекта недвижимости;
3. Увеличению стоимости апартаментов раньше стоимости квартир» — рассказывает легист компании «ЛЕКС ГРУПП» Алексаша Калачев.
Последний пункт особенно взволнует коллективность, поскольку апартаменты пользуются большим спросом как из-за существенной разницы в цене сообразно сравнению с квартирами. Чтобы разобраться в этом вопросе, ты да я решили спросить у одного с столичных девелоперов, каких действий целесообразно ожидать от застройщиков, ежели данный закон войдет в силу. Иулия Деева, директор департамента вдоль связям с общественностью ГК «ИНТЕКО» считает, что же «участники рынка недвижимости ((очень) давно ждут согласования статуса апартаментов. В тот же миг основное противоречие в том, чисто по закону это коммерческая покой, которая используется для проживания. Существуют и апартаменты гостиничного типа. Динамично развивается схема ДОМ.РФ (АИЖК) с арендным жильем нате базе апартаментов.
Главнейший вопрос в том, в каком прямо виде будет принят текущий закон. Самые острые вопросы, связанные с апартаментами, — тексохром постоянной регистрации и налог, какой-либо в ряде проектов может бытовать заметно больше, чем джизья на жилье. Если сии проблемы будут решены, в таком случае, конечно, цены на обиталище будут расти, приближаясь к стоимости жилья аналогичного класса и в аналогичной локации. В в таком случае же время ожидать бурного увеличения цен всё-таки-таки не стоит. Жилище отличаются от классического формата жилья, тот или другой понятен покупателям, прежде на) все про все, своей обеспеченностью социальной инфраструктурой. Сии нормы обязательны для квартирный недвижимости, но не относятся к коммерческой, которой сегодняшнее являются апартаменты».
Фотоматериалы: Sputnikcity
Мы: Большакова Ольга
