A сoкрaщeниe прoдaж у Xoлдингa RBI oкaзaлoсь eщe мeньшe. «Да мы с тобой прoдaли 33,3 тыс. м2 жилья, чтo нa 6% нижe пoкaзaтeля 1 пoлугoдия 2016 гoдa. В дeнeжнoм вырaжeнии спaд eщe мeнee зaмeтeн — oн нe прeвышaeт 1-2%. Этo близ тoм, чтo 2016 гoд был в (видах нaс рeкoрдным пo прoдaжaм: иx oбъeм сoстaвил oкoлo 10 млрд рублeй», — сooбщилa «ДП» дирeктoр Упрaвлeния стрaтeгичeскoгo мaркeтингa и исслeдoвaний рынкa Xoлдингa RBI Вeрa Сeрeжинa.
Присутствие этoм ввoд нeдвижимoсти в эксплуaтaцию в Пeтeрбургe «Группa ЛСР» снизилa нa 11%, дo 142 тыс. м2. Причeм зa пeрвoe пoлугoдиe 2017 гoдa дeвeлoпeр нe ввoдил нoвыx элитныx oбъeктoв. Вeсь ввoд сoсрeдoтoчился в сeгмeнтax мaсс-мaркeт — 113 тыс. м2 в прoeктax «Шувaлoвский» и «Сoфия» — и бизнeс-клaсс — 28 тыс. м2 в прoeктe «Eврoпa-сити».
«Нaшa кoмпaния тoжe идeт сoбствeнным путeм и нe всeгдa в трeндax рынка. С введение года продажи у нас выросли побольше чем в 2 раза. Этот антитренд объяснятся шабаш просто: мы одни с немногих на рынке, кто такой выводит продукт ограниченным тиражом. Отсюдова и стабильный спрос», — отмечает руководитель по маркетингу ГК «Небылица» Всеволод Глазунов.
Закручивание гаек
В компании рядом этом подчеркнули, что ото ранее озвученных планов вдоль продажам в 2017 году (бери уровне 770 тыс. м2) без- отказываются. «Новые проекты, запланированные к выходу получай рынок во втором полугодии 2017 возраст, а также дополнительное предложение в существующих проектах, позволят существенно увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах в области сравнению с началом года», — сообщили в пресс-папье-службе «Группы ЛСР».
Гендиректор «Петрополя» Мара Лернер говорит, ровно продажи на рынке упали бери четверть. «Не удивлен, по какой причине гранды рынка вместе с самим рынком падают к устью. Во-первых, у людей кончились червонцы. И на ближайший год я безлюдный (=малолюдный) вижу предпосылок для улучшения ситуации. В-вторых, власти продолжают законодательно завинчивать гайки. И последние новшества с ужесточением требований к строителям насквозь поправки в ФЗ-214, которые вступят в силу в летнее время 2018 года, только добавят масла в страсть, где уже барахтаются строители. Законодатели, видимо, думают, отчего защищают таким образом дольщиков. Так забывают, что строители и дольщики — в одной лодке. И утопив одних, они потопят и других. Равно как сказал классик, это лишше чем преступление — это оплошка», — говорит Марк Лернер.
Колоссальный публичный девелопер Петербурга, «Систематизирование ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, в первом полугодии 2017 годы снизила объемы продаж жилья в всех регионах присутствия бери 30% в «квадратах» — до 275 тыс. м2, и в 32% в деньгах — до 26 млрд рублей. Итоги работы лидера совпадают с результатами многих непубличных строительных компаний.
А у непубличного холдинга Setl Group (точно по объему строительства и продаж жилья некто сопоставим с «Группой ЛСР» и ГК «Образчик») в первом полугодии 2017 возраст результаты оказались позитивными. «В деньгах продажи жилья у нас выросли бери 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2016 годы. А в «квадратах» — на 3,4%. Около этом компания ввела в эксплуатацию 232 тыс. м2 недвижимости, почему почти в 5 раз превосходит цифры аналогичного периода 2016 годы. И открыла продажи квартир продаваемой площадью 563,15 тыс. м2, чисто в 2 раза больше, чем в первом полугодии 2016 возраст», — сообщили в пресс-службе Setl Group.
Такие но данные недавно приводили в отчете эксперты Knight Frank St Petersburg. По части их статистике, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов в первом полугодии 2017 годы было продано 1,5 млн м2 жилья. «Тоннаж спроса снизился на 24% (разве оценивать спрос в квадратных метрах) и для 28% (если оценивать его в штуках квартир), вдоль сравнению с первым полугодием 2016 годы», — сообщили в Knight Frank St Petersburg.
Отчетность «Группы ЛСР» оказалась не станет в подметки показателей другого крупного девелопера Петербурга — Etalon Group Вячеслава Заренкова (строит жилье в Петербурге, Москве и Подмосковье), тот или другой отчитался на 2 дня за некоторое время до и показал спад продаж в деньгах возьми 7%, до 21,6 млрд рублей (рядом этом в «квадратах» продажи безвыгодный изменились, оставшись на уровне 236 тыс. м2). Разгром в деньгах в компании объяснили снижением цен в недвижимость: по сравнению со II кварталом прошлого лета они упали на 9,3%, предварительно 92,77 тыс. рублей вслед за «квадрат».
Фото: Ваганов Антоша
Объем продаж «Группы ЛСР», которую контролирует являвший собой сенатор от Ленобласти Андря Молчанов (№10 в Рейтинге миллиардеров «ДП» ради 2016 год с активами стоимостью 61,5 млрд рублей) в первом полугодии 2017 годы во всех регионах присутствия упал сверху 30%, до 257 тыс. м2.
Же большинство непубличных девелоперов Петербурга, опрошенных «ДП», сообщили, почто результаты «Группы ЛСР», для их взгляд, ближе к общерыночным.
До его мнению, возникший сверху рынке дисбаланс между спросом и предложением (суждение превышает спрос на 20-30%, сообразно разным данным) мог бы самоуправно постепенно выправиться. «Но своими законодательными нововведениями верхи вынуждают строителей быстро накупать новые пятна (пока малограмотный вступили в силу поправки в яса), быстро получать на них предоставление на строительство и быстро конструировать. Приведет это не к плавному выравниванию спроса и предложения, а к обвалу рынка в ближайшей перспективе. А и к банкротству многих строителей, в книга числе и крупных, которые будут обрываться по ликвидности. Сейчас уж очень тяжело. Маржа обнулилась. Только компании борются. Почему в этой ситуации желательно добивать отрасль, мне безлюдный (=малолюдный) понятно», — говорит некто.
А как у других?
В Петербурге замес с бизнесом у «Группы ЛСР» отличается как небо от земли, чем в Москве. В Петербурге девелопер вслед полугодие заключил контракты получи и распишись продажу 151 тыс. м2 (опускание в «квадратах» на 28%) получи сумму 14 млрд рублей (убавление в деньгах — 25%). В том числе в элитном сегменте система продала 7 тыс. м2 (спад — 35%) для сумму 1,7 млрд рублей (убавление. Ant. подъём — 31%). В сегменте бизнес-урок — 16 тыс. м2 (спад — 40%) получи и распишись 2 млрд рублей (спад — 38%). А в сегменте масс-маркет — 129 тыс. м2 (падение — 26%) на 11 млрд рублей (свертывание — 20%).
«У нас в первом полугодии широта продаж сократился на 11%. По конца года будем погнаться) за нарастить продажи, в том числе следовать счет вывода новых проектов. Хотим, воеже итоги текущего года оказались сопоставимы с итогами прошлого лета», — говорит генеральный капитан производства ГК «УНИСТО Петросталь» Ася Васильев.
Выросли объемы продаж и в компании «БФА-Девелопмент» — нате 10%. «Но мы фиксируем спускание количества обращений, падает моторика рынка. Это может фигурировать обусловлено двумя важнейшими факторами — длительным сокращением реального уровня доходов населения, которое продолжается сверху протяжении 3 лет, и ожиданиями снижения ипотечных пруд. Авансы розданы очень щедрые, рынку обещано гре ставок. Поэтому часть людей заняла выжидательную позицию. Наш брат не наблюдаем тревожных настроений, шевелись идет корректировка прогноза, какой оказался излишне оптимистичным получи 2017 год», — говорит господин отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светуха Денисова.
«У нас тоже продажи и в деньгах, и в квадратных метрах просели держи 30%. Я связываю это с кризисом перепроизводства получи рынке жилья: построено видимо-нев, а денег для покупки у людей скудно. Предложение превышает спрос, и продажи падают», — говорит интересан «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
Ради тот же период в Москве «Группирование ЛСР» продала 57 тыс. м2 жилья в сумму 8,4 млрд рублей. Рецессия в метрах составил 52%, а в деньгах — 49%. Возле этом новых объектов в столице девелопер ради отчетный период не вводил, объясняя сие плановым графиком реализации проектов. А продажи «Группы ЛСР» в Екатеринбурге выросли нате 34%, до 48 тыс. м2 (в деньгах разбухание составил 29% — до 2,7 млрд рублей). Разбухание продаж в Екатеринбурге произошел нате фоне увеличения предложения в комплексах «Зоревой» и «Мичуринский», сообщили в «Группе ЛСР».
В деньгах крах составил 32% — новые контракты девелопер заключил получай 26 млрд рублей. Возле этом средняя цена недвижимости «Группы ЛСР» за итогам полугодия выросла по части сравнению с I кварталом 2017 возраст на 7%, до 103 тыс. рублей. Введение жилья в эксплуатацию также снизился: в толк первого полугодия «Группа ЛСР» ввела 182 тыс. м2 — возьми 12% меньше, чем по (по грибы) аналогичный период прошлого лета. Об этом говорится в отчетности компании.
