Гoсудaрствo дo кoнцa гoдa зaмoрoзилo во (избежание стрoитeлeй выплaты штрaфoв зa нaрушeниe срoкoв сдaчи дoмoв. Нo aлтaйскиe дeвeлoпeры прямo сeйчaс oкaзaлись пeрeд другoй угрoзoй — этo кoллeктивныe иски дoльщикoв с трeбoвaниями устрaнить нeдoстaтки и выплaтить бoльшиe дeнeжныe кoмпeнсaции. Oдин тaкoй претензия мoжeт oбoйтись кoмпaнии в миллиoны рублeй. Пoкa этa прaктикa нaxoдится тoлькo в рaзвитии, нo пeрвыe лицa стрoитeльнoгo рынкa Aлтaйскoгo крaя ужe взывaют к гoсудaрству o пoмoщи.
Xoтят пo 500 тысяч
В бaрнaульскoй нoвoстрoйкe нa ул. Взлeтнoй, 87 нeoбxoдимo сeрьeзнo oтрeмoнтирoвaть крoвлю, пoлнoстью пoмeнять плитку в пoдъeздax, зaлaтaть трeщины, пeрeклeить швы, a нa игрoвыx площадках заслонить щебень на лумп.
Эти и другие запросы содержатся в коллективном иске собственников квартир в доме получай Взлетной, 87 к девелоперу. Минуя выполнения всех обозначенных работ истцы намерены выколотить от ответчика в области 100 тыс. рублей с носа) и добиться взыскания неустойки, сигма которой рассчитана по нормам Закона «О защите прав потребителей».
Для данный момент в судебном деле 49 истцов с числа граждан, единаче один заявитель в этом процессе — общественная давалка организация, которая взяла нате себя юридическое проводы всего действа. Ответчик — самочки строительная компания и до сей поры одно юридическое лицо. Претензия находится на рассмотрении Октябрьского районного свида.
В другом иске собственников квартир с еще одной барнаульской многоэтажки к застройщику аппетиты больше серьезные — внутренний вред каждый из 43 истцов оценивает в полмиллиона рублей.
Юристов целая охрана
На прошедшем в конце 2019 лета съезде авторитетного СРО «Национальное сращивание строителей» («Нострой») было фиксировано, что в данное период «потребительский экстремизм» обходится застройщикам в сотни миллионов рублей, притом до 80% сих средств от заявленного возмещения получают юридические фирмы-посредники, а только-тол 20% — реальный покупщик жилья.
В 2019 году соединенный размер неустойки, выплаченной компаниями согласно таким спорам с потребителями, составил 5,6 млрд рублей, привел цифру нате июньском круглом столе в Барнауле Алик Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.
Сообразно всей видимости, лихо многие застройщики будут с ностальгией взгадывать те времена, когда-нибудь претензии клиентов ими решались, хоть бы так, в частном порядке.
«До этих пор, если дольщик обращался с претензией, строительная учреждение в определенный срок, что правило, до 30 дней, шабаш исправляла. Где-то, пусть, розетка, может, маловыгодный так работает, идеже-то дверь перекосило, — объединение-простому объясняет Мишустин. — На сегодняшний день сразу считается сумма штрафных санкций, пеня… И дольщики считается: „Не нуждаться нам ничего делать, вас нам денежку разрешите!“ А потом покупатель уже живет с этими недоделками давно конца своей истории».
Быть этом глава регионального Союза строителей отмечает, будто дольщики стали действовать в связке с юристами.
«Образовалась охрана юристов, которые сверху этом деле чудно зарабатывают. И наши суды штампуют такие ситуация, предъявляют застройщикам серьезные штрафные санкции, — констатировал Алексаня Мишустин. — Их мера за последний годок выросло, ведь такая форменная одежда выбивания денег превратилась в доход для многих юристов. И выплаты в области таким судебным делам с целью девелоперов не заморозили».
«Единогласие» нас зовет
Попробуем разобраться в книга, как это работает, получи примере общественной организации «Совместность». Ее (до поры) до времени еще недолгий путь интереснее проследить в хронологическом порядке.
14 октября 2019 лета. Налоговый орган регистрирует Алтайскую краевую общественную организацию ровно по защите прав потребителей «Единство». Учредители — Санюха Горбунов (председатель АРОО), Лариска Горбунова и Виктория Шакута. Законоведческий адрес организации — хаза № 26 в многоэтажке нате ул. Сиреневой, 26.
23 октября 2019 возраст. В Октябрьский районный суждение поступает первое исковое телега от «Солидарности» и физических лиц. Сие собственники квартир в доме возьми ул. Взлетной, 87. Получи момент обращения в присутствие их пока 34 человека.
21−22 ноября 2019 лета. На сайте Октябрьского районного свида появляются интересные объявления. Сие предложения о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц.
Причина объявления появились на сайте свида по инициативе АРОО «Единство» с указанием ее реквизитов и были адресованы собственникам квартир в домах держи ул. Взлетной, 81 и 87, а и на ул. Сиреневой, 32.
Ноябрь-декабрь 2019 годы. В Октябрьский суд поступило в общей сложности пятеро схожих исков, объединивших «Согласие» и граждан, которые купили квартиры в пяти новостройках. В общей сложности, по образу посчитал «СК», их было в среднем 180 человек.
Январь-февраль 2020 лета. В рамках рассмотрения исков судьи назначают экспертизы.
27 февраля 2020 годы. В Октябрьский суд поступает шестой до счету иск — до дому на ул. Ускова, 31. Ответчики — ее самое застройщик и еще три юридических лица. 26 июня таковой процесс приостановлен «в крыша с невозможностью рассмотрения данного состояние до разрешения другого положение».
Июль 2020 возраст. Судя по картотеке свида, результаты экспертиз вдоль всем этим делам покамест не представлены. Истцами в них значатся больше 210 человек. Размер морального вреда они оценивают в 100−500 тыс. рублей произвольный.
«Каждый защищается (языко может»
Александр Мишустин, говоря об ранее имеющейся судебной практике, отмечает, что такое? в таких процессах «я идем на поводу в своя рука с тем, аюшки? дольщик априори считается слабой в обход, а застройщик — в качестве кого бы сильной».
Оляша Дерявская, заместитель руководителя инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, с Мишустиным далеко не согласна.
«Замес уже изменилась. Судебные органы малограмотный считают участников долевого строительства слабой экономической косвенно. Мне кажется, вам все сравнялись в своих правовых возможностях. (вследствие каждый защищает себя делать за скольких может», — сказала директорам компаний Дерявская.
Священный Веремеинко, начальник инспекции строительного и жилищного надзора, подтвердил: «А как же, в судах дольщики, выставляя запросы к застройщикам, ссылаются в экспертные заключения. И размышление эксперта, имеющего обложка, бывает, на поверку значимее, чем суждение инспекции, СРО то есть (т. е.) строительной компании».
Же у самих застройщиков-так и юристы, и эксперты помощнее будут, держу пари Веремеинко.
Александр Мишустин в круглом столе выразил надежду нате то, словно хотя бы в обозримой перспективе суды смогут «безвыгодный заставлять наших застройщиков отплачивать эти суммы, а элементарно исправлять замечания дольщиков. И строители готовы к этому».
Районный министр строительства Иван Гилев, точно всегда, готов вчувствоваться в проблему и, (не то необходимо, донести давно федерального центра.
«Сформулируйте просьбу в таком виде, для того чтоб ее можно было откомандировать в федеральное правительство. Таково, чтобы это невыгодный выглядело, можно подумать мы хотели бы выходить из пределов чьи-то права…» — сказал эмир-аль-омра застройщикам.
По информации СРО «Нострой», упаковка направило в Минстрой России предлагаемый конструкция досудебного урегулирования споров в лоне девелоперами и потребителями с-за недостатков в возведенном жилье, а равным образом методику проведения соответствующих экспертиз и спрос к экспертам.
Что требуют дольщики в иске (бери примере дома нате ул. Взлетной, 87)
Предписать ответчика безвозмездно устранить крайность:
• полностью заменить асфальтобетонное обкладывание на территории в родных местах;
• во дворе на хазе и на детской площадке учинить разработку существующего покрытия и приспособление нового покрытия по временно подготовленному основанию;
• раскорчевать игровые площадки от отсева щебня и свершить новую засыпку пескилоом;
• произвести смену существующей отмостки с заменой грунта в основании с последующим его послойным уплотнением трамбовками и устройства подстилающих слоев изо рядового щебня и среднезернистого песка (в соответствии с проектными решениями);
• перечинить верхние слои ступеней, крылец и площадок ради вывоза ТБО путем устройства нового бетонного слоя;
• ограбить вертикальные поверхности крылец и площадок чтобы вывоза ТБО от разрушенных штукатурных слоев;
• воплотить в жизнь окраску поверхности козырька;
• покупать существующую кровлю над всеми козырьками входных групп и справиться новую в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная вычитывание СНиП II-26−76» и проектными решениями;
• исполнить окраску стен электрощитовых в подвале точно по предварительно подготовленной поверхности;
• осуществить полную замену напольной плитки получай этажных и межэтажных площадках;
• наделать замену кровли над помещениями лестничных клеток изумительный всех блок-секциях;
• провести в жизнь окраску стен и потолков лестничных клеток кайфовый всех блок-секциях (получи уровне верхних этажей) до предварительно подготовленной поверхности;
• войти трещины в цементно-песчаной стяжке технического этажа с предварительной расчисткой и расшивкой трещин;
• проклеить швы мембраны нате непроклеенных участках кровли;
• наделать замену кровли над помещениями лестничных клеток в всех блок-секциях;
• переоборудовать узлы примыкания кровли к наружным торцевым стенам жилого на флэту;
• выполнить новое присоединение кровли к водоприемной воронке.
Дата на устранение недостатков — банан месяца с момента оглашения резолютивной части решения свида.
Источник: сайт Октябрьского районного свида Барнаула.
- Павел Демин Алтапресс
