Прeдстaвитeли Сoюзa риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя, Сoюзa стрoитeлeй Aлтaйскoгo крaя, рукoвoдитeли крупнeйшиx aгeнтств нeдвижимoсти и кoмпaний-зaстрoйщикoв встрeтились зa «круглым стoлoм», чтoбы oтвeтить нa вoпрoс «Кaкoe жильe нужнo Бaрнaулу».
Спрoс и прeдлoжeниe
Сoюз риэлтoрoв Бaрнaулa и Aлтaя прeдлoжил нaлaдить бoлee тeснoe взaимoдeйствиe в среде агентствами недвижимости, застройщиками и властями. Сие позволит строить жилье, которое хорэ пользоваться спросом, сообщают «Доводы и факты».
«Желательно бы видеть больше жилья, отвечающего потребностям покупателя. Ты да я считаем, что власти, застройщики и риэлтерское община должны обмениваться информацией в постоянной основе», – сказал руководитель Союза риэлторов Барнаула и Алтая Митрий Дворядкин.
По его словам, в Барнауле долгое година происходила застройка Индустриального района, же постепенно спрос перемещается в иные районы города. Горожан интересует качественное крупногабаритное жилье в центре, а вот и все квартиры в Ленинском, Октябрьском и Железнодорожном районах. Же жилой фонд там устарел, а новое создание практически не ведется.
Не раздумывая наибольшим спросом сейчас пользуются четырехкомнатные квартиры, а в свою очередь «евродвушки» и «евротрешки» площадью 45-65 кв. метров.
Милаша Авдюхина, директор агентства недвижимости «Жилфонд» в Алтайском крае, представила больше полную аналитику о структуре спроса нате жилье в Барнауле за 9 месяцев 2018 лета. По словам эксперта, популярностью у горожан пользуются одно-, двухкомнатные квартиры площадью через 30 кв. метров.
33% надо на однокомнатные квартиры площадью ото 28 кв. метров в стоимостной категории 1 млн – 1 млн 600 тысяч рублей. 39% – получи двух-, трехкомнатные типовые квартиры в ценовом диапазоне 1 млн 600 тысяч-2 млн 200 тысяч рублей.
Приблизительно 4% приходится на жилье любимее 3-4 млн рублей. После 6-7,5% – на двухкомнатные квартиры улучшенной категории сильнее 60 кв. метров и трехкомнатные стоимостью паче 2 млн 200 тысяч рублей.
Светуша Бакулина, директор агентства недвижимости «Гнездовье», рассказала, что в их «листе ожидания» превыше покупателей, которые хотят завоевать маленькие квартиры до 25 кв. метров. «Быть этом на сегодняшний дней в Индустриальном районе нет маленьких квартир».
В рынке малоэтажного жилья эксперты отмечают убавление. Ant. подъём спроса. По их мнению, с-за дешевеющих кредитов горожане хотят бойко что-то дать на лапу, а в малоэтажном строительстве «глазом не окинуть планирования» достаточно продолговатый – 5-10 лет.
Угоду кому) кого строим?
Риэлторы считают, что-то постоянный обмен информацией промежду агентствами недвижимости и застройщиками, а в свой черед изучение будущего спроса позволят выгодно отличается ориентироваться в потребностях покупателя.
«Автор этих строк до конца не поняли, кто именно наша целевая аудитория, – говорит Артём Коренев, бугор строительной компании «Муж дом», развивающей точечную застройку в центре города. – Посему в наших домах восемь типов планировок: якобы маленькие студии для студентов, бесцельно и четырехкомнатные квартиры для семей».
«Каждая шайка-лейка занимается маркетингом самостоятельно. Того иногда застройщики начинают синхронно предлагать определенное жилье в избыточном количестве, предполагая, в чем дело? идут навстречу потребителю, – считает Геня Малков, директор агентства недвижимости «Хата». – Убирать компании, которые попадают в целевую аудиторию, такое жилье здорово продается. Но никто отнюдь не знает, что будет выше два года, какие будут семьи и потребности».
Сообразно словам Геннадия Малкова, тред-юнион агентов по недвижимости Алтайского края предложил застройщикам выполнить совместное исследование, чтобы сообразить перспективу спроса. Эксперты подсчитали, точно для каждой компании пресс-релиз о будущих потребностях будет заслуживать примерно 150 тысяч рублей.