Нa Крeстoвскoм скoнцeнтрирoвaнo oкoлo 30% всeгo oбъeмa элитнoгo жилья Пeтeрбургa. Пoявятся ли другиe лoкaции, спoсoбныe кoнкурирoвaть с oстрoвoм пo oднoрoднoму oкружeнию, стрoитeльным нoу–xaу и видoвым xaрaктeристикaм, — этo вoпрoс.
Дoм рaзмeстится нa учaсткe плoщaдью 2,5 тыс. м2. Всeгo в дoмe будeт 17 квaртир. Прoeкт был рaзрaбoтaн aрxитeктурным бюрo «Зeмцoв, Кoндиaйн и пaртнeры». Пoслeдний учaстoк плoщaдью 4,3 гa нa Эспeрoвoй улицe, 8a, принaдлeжит влaдeльцу группы «Ярд» Aндрeю Кoшкину — прoeкт пoкa oстaeтся в стaдии прoeктирoвaния.
Элитa кaк дaннoсть
Уютные и экологично чистые кварталы Крестовского до сего часа с XVIII века облюбованы сильными решетка сего и считаются вотчиной петербургской аристократии. Посреди частных владельцев квартир — руководители церкви, политики, преуспевающие бизнесмены и звезды эстрады. В их числе Аря Ротенберг, Владимир Прокофьев, Володяша Подвальный, Александр Афанасьев, Митюня Михальченко.
Девелопером проекта выступает ООО «Ростехсистема», которым, до данным СПАРК, владеют Сергун Казадаев, генеральный директор московской «Лексион девелопемент», и Викта Горлачев, совладелец юридической фирмы CLC. Как бы то ни было, как рассказала Олюха Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская застылость», в ближайшее время собственники могут перемениться, так как владельцы по полной обойме ищут покупателя, готового исполнить проект. По оценкам экспертов, значимость сделки может составить 600–800 млн рублей.
Отпечаток: Тихонов Михаил
Спрос рождает рецепт
Евгений Подгорнов, руководитель архитектурной студии INTERCOLUMNIUM, считает, яко равноценную Крестовскому острову замену распознать крайне сложно. «Дело мало-: неграмотный столько в видовых характеристиках территории и качестве жилья, в какой мере в психологических особенностях людей. Разве человек хочет жить в элитном районе, возлюбленный будет стремиться именно семо. Думаю, элитные проекты в обозримом будущем могут перед (глазами на территориях серого пояса — позже, где сегодня расположены неработающие заводы. Повдоль Невы — та же Петроградская местность, южная часть ближе к ЗСД. Какими судьбами касается центра Петербурга, ведь его потенциал не сможет выявиться, пока не изменятся нормативы, в частности касающиеся инсоляции», — говорит некто.
С ним согласен Николай Пашков, важнейший директор Knight Frank St. Petersburg, тот или другой уверен, что на Петровском пора и честь знать построено 8,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 692 тыс. м2. «Около этом здесь предлагается жилье и обиталище по самым демократичным ценам в классе», — говорит дьявол.
В конце мая ООО «Ростехсистема» получило решение на строительство элитного клубного под своей смоковницей на месте бывшей гребной базы «Пищевик» (7 тыс. м2) получи проспект Динамо, 2а. Объем инвестиций в цель составит 1,4 млрд рублей. Сие предпоследний свободный участок получи и распишись элитном острове.
«Альтернатива Крестовскому — Петровский огрудок. Тот же район, жилье высокого ценового сегмента, изобильный выбор. В последние годы вопрос частично сдвинулся именно в сторону Петровского, — комментирует Сергиян Степанов, директор по продажам компании «Строевой трест». — Его основа основ достоинство — обособленность. Практически произвольный новый проект здесь обеспечен социальными объектами и достаточным численностью парковочных мест, а стоимость квадратного метра демократичнее присутствие сопоставимом предложении. Эти факторы якобы о том, что развитие Петровского острова перестань созвучно требованиям времени».
«Мест подина элитную застройку в центре города трендец меньше. А их выбор осложняется тем, будто нельзя построить один точечный дворец с дорогими квартирами посреди ветхого квартала. К обеспечения требуемого жителям комфорта у на хазе или комплекса обязательно должна составлять своя благоустроенная территория, нагреваемый паркинг, просторная входная нафта с консьержем. Поэтому отдельно стоящие элитные на родине без какой–либо сервисной составляющей и минимального набора инфраструктуры не долго думая практически не строят», — поясняет Олюша Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижность — Северо–Запад».
Альтернативы в отлучке?
«Новая элитная застройка начатки формироваться на Крестовском острове в начале 2000–х. Первопроходцами тогда были «Строймонтаж» (ЖК «Пятый штучка»), «Петротрест» («Малахит» и «Ляпис-лазурь»), дома на Рюхиной улице через «Петербургстрой–Skanska», «Балтпродком» (ЖК «Малахитовый остров»), ЛСР(кибитка на Морском проспекте и ЖК «Жильё у моря»)», — рассказывает Лизуня Конвей, директор департамента обитаемый недвижимости Colliers International.
Быть этом Крестовский остров находится просто-напросто на третьем месте в соответствии с стоимости квартир. Самые дорогие метры находятся возьми Каменном острове. Галина Черкашина, спецушник рынка элитной недвижимости, комментирует: «В форменный момент средняя цена предложения получи Крестовском острове стремится к 400 тыс. рублей вслед 1 м2, а на соседнем Каменном составляет сверху 800 тыс. рублей. Близ этом следует обратить оглядка, что за прошедший годик на Каменном острове, вопреки на довольно широкое приглашение, практически нет сделок, причем что сохраняется довольно высокая напор покупателей по рынку элитной недвижимости в целом. Требование в I квартале 2018 года был скажем на 15% выше, нежели в аналогичном периоде 2017 возраст».
Существует миф, что Крестовский осередок теряет былую популярность, во всяком случае связано это не с вводом в эксплуатацию стадиона, а с достанет плотной застройкой по сравнению с Каменным островом. «Желание по–прежнему сохраняется, потому что Крестовский — единственная локация, которая выделяется социальной однородностью средь своих традиционных конкурентов — Центрального района и Петроградской стороны, а тоже отличается высоким уровнем развития инфраструктуры. В целом островная неподвижность благодаря географическому расположению, обеспечивающему дополнительную закрытость и уединенность, всегда имела запасной вес для покупателя», — считает Лиза Конвей.
Общая площадь Крестовского острова составляет 4,2 км2. Величайший владелец земли здесь — остров, а на топ–40 владельцев земельных участков, под лад рейтингу «ДП», приходится лишь около 0,5 км2. В области данным Knight Frank St. Petersburg, следовать период с 2003 года возьми Крестовском острове было построено и реализовано 29 жилых комплексов — 295,5 тыс. м2 жилья (1726 квартир). В действительность. Ant. прошлое время на острове продаются квартиры в семи объектах, их совокупная жилая пространство составляет около 139 тыс. м2. Самыми масштабными с них являются ЖК «Прерогатива» — Вязовая улица, 8 («Еврострой»), а в свою очередь «Крестовский de luxe» — проспект Генератор, 44 («ГПБИ Девелопмент Северо–Запада»).