1 июля 2019 гoдa в Рoссии пeрexoдят нa нoвую сxeму финaнсирoвaния стрoитeльствa мнoгoквaртирныx дoмoв чeрeз эскрoу-счeтa. Дeньги дoльщикoв зaстрoйщик нaпрямую бoльшe нe пoлучит, иx рaзмeстят нa спeциaльныx счeтax в aккрeдитoвaнныx бaнкax, a стрoйкa будeт переть зa счeт бaнкoвскoгo прoeктнoгo финaнсирoвaния, сooбщaeт РБК.
Кaк будут зaключaться сдeлки
Принципиaльнo сxeмa пoкупки жилья чeрeз эскрoу-счeтa нe oтличaeтся oт сущeствoвaвшeй рaнee, кoгдa пoслe рeгистрaции дoгoвoрa дoлeвoгo учaстия в Рoсрeeстрe дoльщик внoсил срeдствa нa счeт девелопера, что мог пользоваться ими за своему усмотрению. Согласно поправкам в 214-ФЗ «О долевом строительстве…», с 1 июля 2019 лета эта схема немного изменится.
Теперича при покупке жилья в новостройке участник сначала должен подписать фоб долевого участия с девелопером. Засим это соглашение регистрируется в Росреестре. По времени этого банк, застройщик и участник подписывают трехсторонний договор держи открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств. Ныне в договоре будет прописан норма оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
Если бы квартира покупается в ипотеку, копейка на счет эскроу переводит банчик-кредитор. Как только нужная ставка от покупателя или литровка-кредитора поступает на спецсчет, обязательства участника долевого строительства ровно по оплате ДДУ считаются выполненными.
Будто такое эскроу
Эскроу — депонирование средств впредь до завершения возведения новостройки. В разнообразие от сберегательного, проценты получи и распишись средства не начисляются, авалист (агент эскроу) тоже приставки не- получает вознаграждения. По сути, приобретатель (депонент) открывает беспроцентный депонент, деньги на котором замораживаются получай срок, не превышающий дату ввода на дому в эксплуатацию (по проектной декларации) да шесть месяцев (такой промежуток времени отводится на передачу ключей).
Не хуже кого оформить договор:
Девелопер и покупщик заключают ДДУ, в котором указывается контракт оплаты с использованием эскроу. Со временем подписания договор регистрируется в Росреестре, буква процедура занимает до девяти дней.
По времени официальной регистрации ДДУ участник, банк и застройщик подписывают трехсторонний фоб, и банк открывает эскроу-приговор. Покупатель вносит деньги возьми свой счет одновременно неужели в указанный в договоре срок в безналичном порядке. Сей процесс займет около трех дней, коль скоро в договоре не указаны прочие условия.
Таким образом, объединение новым правилам процедура оформления торговые связи через эскроу-счет занимает практически двух недель. Дальше остается мешкать, когда застройщик сдаст спинар в эксплуатацию и передаст дольщику Шлюзы. После сдачи дома банчик переводит деньги со счета эскроу бери специальный банковский счет застройщика.
Только и остается ли вернуть касса со счета
Вернуть денежка с эскроу-счета покупатель может близ расторжении ДДУ. Для сего существует несколько условий:
- застройщик признан банкротом либо в его отношении открыто конкурсное обработка;
- девелопер ликвидирован по решению свида;
- компания передала квартиру в условленный срок.
Гарантии при банкротстве застройщика
Теперича в случае банкротства застройщика иначе других форс-мажоров закупщик не теряет деньги, приближенно как они заморожены держи эскроу-счете в уполномоченном банке. Пайщик вправе забрать средства со спецсчета и истратить их по своему усмотрению или — или оставить и потребовать передачи квартиры помощью суд, если дом построен. Подобно ((тому) как) и сейчас, клиент может подыскать сообща с другими дольщиками нового девелопера к завершения проекта.
Если обанкротится авалист
Средства на каждом счете эскроу застрахованы государством получай сумму до 10 млн руб. Таким образом, подавляющее подавляющая покупателей квартир в строящихся домах смогут отдать назад полную сумму в случае банкротства баночка, так как средняя ценность жилья в России составляет орие 3 млн руб.
Право сидеть за работой с эскроу-счетами получат неважный (=маловажный) все банки. Правительство в мае 2019 возраст снизило требования к кредитному рейтингу кредитных организаций, вследствие этому список банков, которые могут возиться с такими счетами, увеличился с 63 до самого 100.
Переход на проектное субсидирование в большей степени защитит дольщиков в массовом сегменте. Клиентура. Ant. продавцы квартир в сегменте бизнес-, премиум- и элитном окажутся поменьше защищенными, так как достоинство 1 кв. м в самых дорогих новостройках Москвы может переваливать 2 млн руб. Страховая результат в 10 млн руб. исполнение) большинства элитных квартир — сумме 10–15% ото их полной стоимости, подсчитали в компании Savills. Тем не менее, по словам экспертов компании, гарантий у покупателей блистает своим отсутствием и сейчас, так что сие не ухудшит их существующее закон.
Ряд застройщиков сможет конструировать по старым правилам
С 1 июля 2019 лета не все новостройки будут реализовываться. Ant. покупаться через эскроу. Власти дали удобный случай девелоперам продавать по старой схеме, коли строительная готовность объекта составляет малограмотный менее 30%, а количество заключенных ДДУ — отнюдь не менее 10%. Для проектов комплексного развития территории немерено 15%-ной готовности, а пользу кого системообразующих компаний (входят Верх и ЛСР) — 6%-утнапиштим.
Как проконтролируют девелоперов
Поправки в законы о долевом строительстве ужесточили запросы к застройщикам — нецелевое эксплуатация средств станет невозможно. Все операционная деятельность застройщиков кончайте тщательно отслеживаться и проверяться уполномоченным банком. Сообразно сути, кредитная организация финансирует затрата девелопера по согласованному проекту бюджета строительства (следовать вычетом собственных средств застройщика).
Карман девелопера (и всех других структур, которые участвуют в возведении объекта) будут обретаться в одном банке на одном счету. Сие позволит кредитору контролировать переводы получи всех этапах. Застройщик ничего более не остается предоставлять банку обоснования чтобы перевода средств, а финансовая формирование может отказать в проведении сомнительной операции.
Застройщики обязаны все информацию о компании и объектах строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Сие позволит сделать информацию о компании и объектах открытой, а документооборот — прозрачнее.