«Нeвскaя» битвa. Пoчeму учaстoк в 1,5 гa стaл кaмнeм прeткнoвeния мeжду зaстрoйщикoм и житeлями Бaрнaулa
Истoрия ЖК «Нeвский 2» пoлучилa прoдoлжeниe. Обитатели дoмoв квaртaлa, изнутри. Ant. снаружи кoтoрoгo стрoится 16-этaжкa, нaмeрeны внoвь oтстaивaть свoи прaвa в судe. Нa этoт рaз личный состав вooружились дoкумeнтaми. Oни xoтят дoкaзaть, чтo учaстoк зeмли в 1,5 тыс. кв. м., oтвeдeнный тaк и нe oткрытoму дeтскoму сaду, принaдлeжит им. И кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул» нe имeлa прaвo прoдaвaть ee прeдпринимaтeлю Aндрeю Кoмякoву. Гoрoжaнe пoдeлились с altapress.ru мaтeриaлaми и свoeй вeрсиeй прoисxoдящeгo.
Истoрия вoпрoсa
Кoмпaния «Дoмстрoй-Бaрнaул», вoзвoдившaя жильe в квaртaлe «Нeский 2», в xoдe прoдaжи квaртир oбeщaлa свoим дoльщикaм дeтский сaд нa пeрвoм этaжe на хазе на ул. Антона Петрова, 221-д и волейбольный комплекс неподалеку, вдоль адресу ул. Островского, 41-б.
«Застройщик обещал, сколько в нашем большом комплексе конец будет рядом: детский парк, спорткомплекс, парковки. Объединение факту, берег, где это достоит было появиться, не откладывая продана», — рассказала поселянка квартала «Неский 2» Светлая Егорова.
В 2020 году жилые высотки квартала были сданы в эксплуатацию. Детское открытие на первом этаже одной изо них «Домстрой-Барнаул» возвел ради свой счет и планировал явить на баланс города вслед за 70 млн рублей.
«В праздник подписания акта приемки оный участок огородили, оборудовали необходимым инвентарем. Предприятие смогла формально соблюсти проектные решения, и подряхлеть дом. Спустя какое-в таком случае время, все сие снесли, а землю продали», — рассказали народонаселение «Невского 2».
Лана Егорова добавила, что-что помещения, предназначавшиеся детскому саду, застройщик разделил для более мелкие и продал в частные грабки.
«Часть площадей „Домстрой-Барнаул“ отдал оптом с подвальными помещениями. Наше уговор застройщик не получал», — добавила Светуня Егорова.
Следы детского сада
Народ «Невского 2» си и не смогли укротиться с потерей дошкольного и спортивного учреждений. Они намерены трогаться в суд с новым иском. К нему будут приложены документы, доказывающие, какими судьбами «Домстрой-Барнаул» безлюдный (=малолюдный) до конца выполнил предпосылка договора долевого участия и сдал спинар, не соразмеряющийся проектной документации.
В материалах отмечено на наличие детского сада. Его яркие рендеры от случая к случаю-то красовались на сайте «Домстрой-Барнаул». Получи сегодняшний день остались всего скриншоты красивых картинок. Саму страницу удалили.
Подобно ((тому) как) мы уже упоминали, ко дню подписания актов приемки застройщик благоустроил площадку в 1,5 тыс. кв. м. у в домашних условиях на ул. Антона Петрова, 221-д и оборудовал ее игровыми конструкциями. Обитатели предполагают, что получай нее могло непременничать потрачено не слабее. Ant. более 500 тыс. рублей. Собственники квартир в «Невском 2» предполагают, кое-что это могли быть их денежки.
«Таким образом, будто, что денежные ресурсы заложенные в стоимость установки прогулочной площадки детского сада и отраженные в стоимости приобретаемой недвижимости были присвоены. Полагаю, почто таким образом действия застройщика являются на дурика дольщиков», — отметил хозяин квартиры в ЖК.
Что-то касается передачи детского сада нате баланс города, так здесь тоже несть неясного. Так, господин отдела реализации федеральных и региональных программ и конкурсных процедур минобрнауки региона Яника Остякова подтвердила изданию «Банкфакс», сколько новое дошкольное учреждение получи и распишись 80 мест вошло в краевую адресную инвестпрограмму в рамках нацпроекта «Демометрика». Кроме того, было подписано федеральное конвенция, по которому в 2022 году Пруссия должно было выделить собственность.
С другой стороны, спикер комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антоха Воробьев не подтверждает покровительство злосчастного детского сада в инвестиционной программе. Об этом дьявол заявил в ответе получи и распишись запрос жительницы «Невского 2» А.С. Веряскиной. Расписка он направил руководителю инспекции после контролю в области градостроительной деятельности региона Виктору Четошникову.
«В действительность. Ant. прошлое время строительство образовательных организаций сверху территории микрорайона „Невский 2“ безвыгодный включено в ожидание реализации действующих государственных и муниципальных программ», — сказано в документе.
Черным числом белому
Следы детсада нашлись в договорах долевого участия. Как один человек ДДУ, заключенным в обществе покупателями квартир в доме нате ул. Антона Петрова, 221-д и застройщиком, дольщики отказались через 1,5 тыс. кв. м. придомовой территории в пользу дошкольного учреждения.
(человеческое считают, что в сложившейся ситуации, подчас застройщик не пелена предоставить детский сад (безграмотный выполнил все пункты договора), дьявол должен вернуть им придомовую территорию.
Неотложно этот участок также находится в собственности Андрея Комякова. И предыдущие проверки далеко не нашли следов незаконных действий быть заключении сделки.
«Да отдадут участок, свойственный нашему дому. Мы доверились застройщику, отказались с придомовой территории, зеленой зоны отдыха в пользу садика, а в итоге остались ни с нежели», — сокрушаются люд.
Но вернемся к документам.
Пункты 1.4 и 1.5 договора долевого участия посерединке «Домстрой-Барнаул» и для тот момент дольщиками гласят:
«<…> Пайщик уведомлен о том, почему в вышеуказанном жилом доме (держи ул. Антона Петрова, 221-д — прим. ред.) хорошего понемножку располагаться встроенное дошкольное акциз, которое будет передано оптом с выделенным для эксплуатации детского сада земельным участком общей площадью 1520 кв. м. с земельного участка кадастровый финт 22:63:030105:3601, общей площадью 9954 кв. м. <…> предназначенного чтобы эксплуатации встроенного дошкольного учреждения ООО „Инкомстрой“ в основании договора долевого участия № 1 через 23.042018года, заключенного в лоне обществом и Застройщиком, а равным образом проектной документации на вышеуказанный многоквартирный барак, на словно Дольщик дает согласие», — говорится в документе.
По прошествии времени сказано о том, будто дольщик дает согласие получай осуществление «Домстрой-Барнаул» всех юридических и фактических действий во (избежание формирования участка. При этом, предполагалось, который надел, отведенный перед детский сад должен был обнаруживать «самостоятельный объект компетенция, включая согласие возьми оформление застройщиком прав собственности получай все земельные участки, образованные в результате разделения».
Получай сегодняшний день ранчо земли, который был передан компании «Домстрой-Барнаул» около встроенный детский сад продан руководителю компании «Строительная будущее» Андрею Комякову, а как физлицу. Возлюбленный узаконил участок и намерен воздвигнуть 16-этажку.
Жильцы предполагают, в чем дело? между двумя девелоперами были какие-так договоренности. Но подтверждений этому блистает своим отсутствием.
Документы, касающиеся спорного участка, altapress.ru передал уроженец «Невского 2», отнюдь не пожелавший называть своего имени.
«В свое момент нас попросту ввели в ложь. И мы видим в этом прямое дезорганизация своих прав. Их да мы с тобой намерены отстаивать в суде», — отметил возлюбленный.
Увеличение высотности
Какие пока что доводы в свою пользу приводят обитатели «Невского 2»? Обеспокоенные горожане предполагают, который участок в 1,5 тыс. кв. м. был способным заинтересовать Андрея Комякова до сего часа и возможностью увеличить допустимую высотность будущего жилого здания.
Они отметили, ровно согласно статьям 5.1 и 46 Градостроительного кодекса, проекты планировки и межевания территории, а вот и все внесение в них изменений вплоть до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению в общественных обсуждениях другими словами публичных слушаниях.
Такие слушания проходили. Соответственно итоговому документу, разрешенная высотность для участке по ул. Островского, 41-б, идеже должен был быть построен ледовый дворец, составляла не вне пяти этажей (приговор администрации Барнаула от 22 владычица 2018 года № 536).
Других публичных слушаний и обсуждений, в области словам горожан, безвыгодный проводилось, как будто прямо противоречит Градостроительному кодексу.
А видишь на новом, ранее объединенном участке стало возможным налаживание 112-квартирного 16-этажного жилого под своей смоковницей. И жильцы «Невского 2» уверены, сколько это было бы чертовски без присоединения участка в 1,5 тыс. кв. м., выделенного собственниками под своей смоковницей А. Петрова, 221-д с целью строительства детского сада.
(человеческое считают, что в кругу руководством «Домстрой-Барнаул» и предпринимателем Андреем Комяковым была договоренность, предполагающая продажу поместья вразрез интересам собственников квартир «невского» квартала.
Отписка застройщика
Предпринимателя Андрея Комякова, клеймящий по всему, сложившаяся картина уже утомила. Его сделку с «Домстрой-Барнаул» проверили одну крош инстанций, в томище числе правоохранительные органы. Нарушений они отнюдь не нашли.
В добавок в недавнем прошлом Комяков получил заключение инспекции строительного надзора. Оно, показало, сколько объект соответствует всем нормам. Иными словами, боязнь жильцов квартала о книжка, что точечная строительство ведется в разрез требованиям градостроения, безграмотный имеют под внешне оснований.
На претензии о спорном участке ариаднина нить компании «Строительная картина» говорит, как не обязан говорить ответственность за обещания прежнего застройщика. Хеджирование была проведена по закону, а конструкт, который возводится в ул. Островского, 41-б, прошел всегда согласования. Что касается норм плотности населения, в таком случае они также соблюдены.
«Я нередко уже повторял, почто готов на стадии строительства написать бессрочный сервитут, га которому жители „Невского 2“ могут споро проходить на благоустроенную территорию будущего на родине, в которую я намерен внести плату собственные деньги. Для того, дай тебе всем было комфортно, я хороший пойти навстречу людям, даже если и не как этого делать. Если они маловыгодный примут решение о сервитуте, корт будет отгорожена, и горазд доступна только жильцам мои дома, как сие и должно быть. Потому, вместо того, пусть бегать с плакатами, людям нужно учредить. Ant. расформировать общее собрание и осуществить совместное решение», — рассказал Храбрый Комяков.
На нынешний день сваи будущего жилого на дому погружены в грунт, подобает подготовка к заливке фундамента. Трескать (за (в) обе щеки) и первый покупатель. В работе центральный договор долевого участия.
К слову, у предпринимателя сделано есть положительный опыт работы с жильцами соседних с его новостройками домов. Получи и распишись ул. Партизанская дьявол свой счет благоустроил заброшенную территорию недалеко. Проект вышел несколько милее, но сие не смутило девелопера. И данное) время у людей есть большая благоустроенная регион для совместного отдыха.
