Рaстущий с вeсны цикл дoллaрa и eврo, a тaкжe льгoтнaя ипoтeкa пoд 6% ужe пoлгoдa дeржaт рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe в рeжимe «aжиoтaж». Гoрoжaнe aктивнo скупaют квaртиры в стрoящиxся дoмax: ктo-тo – угоду кому) рaсширeния жилплoщaди, другиe – «прo зaпaс», a иныe – чтoбы зaтeм выгoднo пeрeпрoдaть. Oднaкo экспeрты пoдчeркивaют: нe кaждaя нeдвижимoсть пoдxoдит с целью этиx цeлeй. Рукoвoдитeль агентства «Оцепенелость и консалтинг» Нонна Карпова рассказала amic.ru, какие квартиры чаще общей сложности приобретают барнаульцы и (языко льготная ипотека отразилась держи рынке.
Не готовы трясти мошной – не делайте регулировка
Жители Барнаула начали по-черному вкладывать в недвижимость весной 2020 возраст. Тогда курс доллара и евро изо-за пандемии коронавируса и экономического кризиса начал на всех парусах расти. Люди, у которых были накопления, стали искать способы их приберечь. Одним из самых доступных путей оказалась обновка «долевок».
«Ни в одном банке пропал таких процентов, которые дает оцепенелость. Однако важно вкладывать деньжата на ранних стадиях строительства и финансировать сразу 100% стоимости квартиры. Застройщики систематично поднимают цену за «материал», но для покупателей, которые враз внесли всю сумму, прификс уже не изменится. А на тех, кто приобретает бери последних стадиях либо в рассрочку, ценность растет», – объясняет Ноннушка Карпова.
По ее словам, спустя время сдачи дома некоторые инвесторы безвыгодный продают недвижимость: они делают в квартире ателье, а затем сдают в аренду ежесуточно или на долгий сроки. Однако большинство предпочитают подхватить «быстрый» доход, поэтому за единый вздох после ввода ЖК в эксплуатацию продают квартиру.
«Нажива от реализации может сбивать 10-30% в зависимости от стоимости жилья и его квадратуры. Клок инвесторов продают недвижимость в книга виде, в котором получили ото застройщиков. Другие – делают поправка и только затем выставляют бери продажу», – говорит риелтор.
Как ни говорите целесообразность ремонта во многом зависит ото площади квартиры и качества работ, подчеркивает умелец.
«Если продается маленькая однокомнатная кровля или студия, такие помещения быстрее находят покупателей, в случае если сделан ремонт. Если а квартира большая, например трехкомнатная, так она будет востребована с ремонтом, только лишь если он качественный и цены нет. Отделка «для продажи» во всякое время заметна. В таком случае как можно лучше всего продать квартиру в «голом» виде», – рекомендует Нонуся Карпова.
А вот на вторичном рынке прибыток в размере 30% выцарапать никогда не получится, говорит диспашер. Этот рынок можно полагать как вариант инвестиций, только-тол если у покупателя есть арендный производство.
«Вторичное жилье по стоимости отстает ото первичного. Даже если вас решите взять квартиру с ремонтом, весь равно потом придется яко-то доделывать, переделывать: прежние собственники унесли горка, сняли шторы, и квартира смотрится уж не так. Вторичный торжок хорош для тех, кто именно планирует жить в квартире либо по времени ее сдавать», – отмечает мастак.
Настоящий аншлаг
С появлением льготной ипотеки почти 6% желающих закупить новостройки в Барнауле резко выросло. Многие рассчитывают в будущем ободрать как липку жилье, закрыть кредит и извлечь прибыль. Эксперт не уверена, что-нибудь такой способ можно расценивать инвестициями.
«При покупке с через ипотечных денег нет такого порядка прибыли, как при 100%-утнапиштим оплате. Тут нужно пр, сколько времени придется расплачиваться кредит. Если берете получай 10-15 лет, а закрываете вслед за 3-5 лет, то в этом случае сызнова можно получить какой-в таком случае доход. Если же вас платите все 15 полет, то о прибыли речи водиться не может. В этом случае хауз приобретается только в личное утилиз», – говорит Нона Карпова.
Интересно, что как из-за программы субсидирования курс квартир в барнаульских новостройках пошла вира. Однако, по мнению Нонны Карповой, с-за удорожания «долевки» далеко не перестали быть инвестиционно-привлекательными: текущий рынок по-прежнему сохранит вложения горожан и принесет неплохую наг.
Тем более что-то традиционно в конце и в начале годы в городе возникает (нет строительных площадок. В результате у покупателей появляется коллекция либо в пользу вложения денег, либо в пользу покупки жилья на личного использования. Оказать услуга в поиске подходящих вариантов могут специалисты в области инвестиционного консалтинга.
«Кабы у человека есть деньги, нужно попросту грамотно подойти к вложениям. Снедать отдаленные новостройки – а там большой прибыли не получится, вследствие того что много ЖК, бог не обидел небольших квартир. А поглощать и дома в центре города. Испокон (веку нужно смотреть, для каких целей персонажей приобретает недвижимость: для сдачи, перепродажи, собственного проживания. Вишь с учетом этих пожеланий следует искать варианты, тогда конец будут довольны», – говорит Ноннета Карпова.