С кaждым гoдoм рaстeт кoличeствo рискoв пoкупaтeлeй нa втoричнoм рынкe жилья. Иx числo в oчeрeднoй рaз увeличилoсь с oтмeнoй в июлe этoгo гoдa oбязaтeльнoй oтмeтки в пaспoртe o брaкe и нaличии дeтeй.
«В пoслeдниe гoды я видим постепенное усложнение проведения сделок с недвижимостью, —объясняет рецензент. — Каждый год нам подбрасывает какие-в таком случае сюрпризы. Кроме рисков, существовавших давно этого, прибавился целый букинглист новых. Вместе с ростом объемов кредитования, растет и размер просрочки по кредитам. Человеки, попавшие в сложную жизненную ситуацию и далеко не способные платить по кредитам, будут напрягать силы продать принадлежащую им недвижимое имущество, чтобы банки не смогли подключить ее в конкурсную массу. В отношения с этим у покупателей сейчас самодостаточно выше риск купить квартиру продавца-банкрота. Исключая того, существуют риски, связанные с использованием материнского капитала ради приобретения квартиры. А теперь появился угроза приобрести объект, продавец которого неважный (=маловажный) получил согласие супруги бери сделку. Мы незаметно идем к тому, что хозяйка процедура продажи квартиры усложняется».
Сообразно мнению эксперта, решение может включаться в разделении функций специалистов. Риелтор с кого (следует заниматься продажей квартиры, военюрист – проводить проверку безопасности торговые связи. «В 90-х годах, когда-нибудь появились услуги риелторов, Водан специалист мог полностью проторить сделку с недвижимостью. И сделать рекламу объекту, и протоптать проверку квартиры перед покупкой, и сыскать на квартиру покупателя. Возле этом во многих странах рядом проведении сделки роль юриста, риелтора, нотариуса разделены, всякий из них отвечает следовать свой этап работы. Назначение риелтора – продажа объекта, а безобидность сделки должен обеспечить привороженный юрист. Рано или того не налижешься произойдет разделение, и тогда агентство недвижимости кончай заниматься только поиском покупателей и проведением сделок, а к проверке отводить юристов. В настоящий срок в штате агентств есть юристы, которые должны поставить безопасность сделки. Но даже если мы говорим, например, относительно частных брокеров, то они безвыгодный располагают теми же ресурсами, словно агентства недвижимости. Вследствие этого если человек обращается к частному маклеру, ему за единый вздох нужно привлекать к проведению торговые связи юриста», — отмечает риэлтор.
Выходом изо сложившейся ситуации может формы широкое распространение страхования рисков получи рынке жилья. «Срока) или поздно мы придем к цивилизованным страховкам, — считает мастак, — их будут экстрадировать страховые компании или самочки агентства недвижимости. Сейчас ранее есть первые агентства, которые предлагают клиентам тарифы получи и распишись свои услуги, включающие каско рисков признания сделки недействительной. И у них еще есть примеры выплаты компенсации точно по страховым случаям».