Пoдвeдoмствeннoe кoмитeту пo стрoитeльству ГКУ «Фoнд кaпитaльнoгo стрoитeльствa и рeкoнструкции» oбъявилo кoнкурс нa стрoитeльствo мнoгoквaртирнoгo дoмa сo встрoeннo–пристрoeнными пoмeщeниями нa Глуxaрскoй ул. (квaртaл 74Б рaйoнa Кaмeнкa, oгрaничeнный Глуxaрскoй ул., пр. Aвиaкoнструктoрoв, Плeсeцкoй ул., Нижнe–Кaмeнскoй ул.).
Пoд прoeкт выдeлeн учaстoк плoщaдью oкoлo 1 гa. Мaксимaльнaя цeнa кoнтрaктa — 1,1 млрд рублeй. Пoдрядчикa в (видах oбъeктa из aдрeснoй инвeстициoннoй прoгрaммы oпрeдeлят в кoнцe aвгустa.
Сoглaснo прoeкту дoм плoщaдью oкoлo 20,5 тыс. м2 (жилaя — пoчти 13 тыс. м2) будeт рaссчитaн сверху 265 квартир, включая семь четырёхкомнатных. Запроектированы опять же квартиры для инвалидов–колясочников. Сверху первом этаже разместится отбавка общей врачебной практики.
В ближайшее промежуток времени Комстрой планирует объявить тендер на строительство ещё одного социального жилого на хазе в этом же районе. Выстановщик по нему определится в сентябре, рассказал «ДП» замена председателя комитета Саня Постраш.
«Мы постоянно анализируем имеющуюся проектно–сметную документацию и участки, подходящие во (избежание строительства жилых домов в урбанистический собственности. Если видим предмет, который может быть построен с меньшими затратами, нежели закупка квартир аналогичной площади нате первичном рынке, то работаем по-над включением его в АИП. Сие прямая выгода для бюджета», — говорит некто.
О планах Смольного вернуться к строительству жилья с целью очередников «ДП» уже писал. Сие хорошая альтернатива закупкам квартир у застройщиков и частных собственников, прокладывать которые при быстрых темпах роста цен становится шабаш сложнее.
В своё время Смольный стоит активно строил жильё к очередников, однако в 2010–х, другой раз срыв сроков ввода и постоянные смены подрядчиков получай объектах стали практически нормой, кончено было сконцентрироваться на закупках. Данное) время, когда Комстрой активизировал работу ровно по АИП (исполнение по итогам прошлого возраст составило рекордные 93,7%), лакомиться смысл вернуться к прежней практике, отмечают эксперты.
В бюджете Петербурга сверху 2021 год на формирование жилья заложено 2,3 млрд рублей, в том числе около 1,9 млрд нате дома на Глухарской ул., уч. 57 и 58, общо более чем на 600 квартир. Ориентирующий срок ввода по ним — 2023 и 2024 годы. Согласно планам властей, до конца 2021–го в этой а локации будет введён пока один дом на 265 квартир, свежепостроенный за счёт бюджета.
«Как-нибуд мы говорим про достоинство строительства бюджетного жилья, в таком случае это зачастую выгоднее, нежели приобретать на рынке», — рассказывал в беседа «ДП» вице–иренарх Николай Линченко.
К тому но у застройщиков нет в полном объёме квартир тех планировок, которые нужны городским очередникам. В первую хвост речь идёт о больших помещениях во (избежание многодетных семей.
Им нужны 4–6–комнатные квартиры, попадающие в законодательные нормативы. Такие варианты с–за невысокого спроса у обычных покупателей сверху рынке встречаются крайне изредка. Это может серьёзно затормаживать решение жилищного вопроса в (видах многодетных.
На первых порах лещадь соцжильё будет задействовано небольшую толику небольших пятен в обустроенных районах города, говорил Коля Линченко. По ним бюджету далеко не придётся тратиться на обеспечивание социальной и прочей инфраструктурой, поясняют застройщики. В ведь же время в Приморском районе, и в Каменке в частности, не откладывая идёт активное строительство соцобъектов, возводимых и из-за счёт города, и на хлеб инвесторов–застройщиков.
Затрата на приобретение квартир запланированы в размере 4,3 млрд рублей в 2021 году, 2,5 млрд — в 2022–м, 1,5 млрд — в 2023–м. Да соответствующие конкурсы с прошлого годы проходят достаточно сложно.
Неизвестно зачем, закупка квартир в 2020 году была в действительности сорвана. Всего удалось возыметь 135 квартир общей площадью что-то около 6200 м2 стоимостью около 567,8 млн рублей. Поставщиками стали физлица, ООО «Дилемма» (входит в ГК «Стоун») и шатия-братия «СПб Реновация».
При этом изначально получай приобретение жилья планировали израсходовать. Ant. сберечь 8,5 млрд. Для сравнения: в 2019 году городок закупил на первичном рынке 1965 квартир в общей сложности бери 7,6 млрд рублей, в 2018–м — 645 квартир держи 2,5 млрд, в 2017–м — 1687 квартир держи 4,6 млрд.
Отметим, по какой причине в этом году Смольный папа-мама не выговаривает закупать квартиры у частников объединение цене порядка 130 тыс. руб. / м2. Сие на нижней границе рынка, а существенно больше, чем в 2020–м, считают продавцы.
Новоприсоединенный комитету имущественных отношений посчастливилось заключить сразу несколько крупных контрактов: променять на чечевичную похлебку жильё примерно на 1,5 млрд рублей в жилых комплексах «Северная впадина» и «Юнтолово» захотел «Главстрой–СПб». Колода «Дальпитерстрой» подала заявки держи лоты суммарно на 700 млн рублей, да и то их признали несоответствующими требованиям конкурсной документации.
Каменка деятельно осваивается застройщиками с 2013–2014 годов. Середи основных преимуществ локации — месторасположение в границах города, близость рекреационных зон (Юнтоловский заповедчик, Шуваловский карьер, Орловский аллюр и др.) и хорошая транспортная приемлемость, рассказывает Ольга Трошева, штуцер консалтингового центра «Петербургская толстушка» (входит в Setl Group).
Сообразно данным КЦ на приступ августа, в Каменке реализуется восемь жилых комплексов. Листаж предложения по итогам II квартала составляет рядом 340 тыс. м2, это этак 12% от общего объёма предложения в Петербурге.
После 6 месяцев с начала года на этом месте приобретено порядка 226 тыс. м2 (6 тыс. квартир). Ради 2020 год — 498 тыс. м2 (13 тыс. квартир). В числе крупнейших проектов, реализуемых застройщиками, — ЖК «Чистое небосвод», ЖК Ultra City, ЖК «ЦДС Dreamline», ЖК «Документ Приморский».
Фото: Сергей Ермохин