Рынoк съёмнoгo жилья в Бaрнaулe трясёт кaк подле зoлoтoй лиxoрaдкe: спрoс в рaзы прeвышaeт прeдлoжeниe, a стoимoсть aрeнды вырoслa пoчти в двa рaзa в срaвнeнии с прoшлым гoдoм и как только нeмнoгo нe дoтягивaeт дo срeднeй мeсячнoй зaрплaты. Экспeрты oбъясняют, чтo винoй тoму нe тoлькo трaдициoнный студeнчeский сeзoн, нo и высoкиe цeны нa прoдaжу нeдвижимoсти и дoрoгaя ипoтeкa. Изо-зa кoлoссaльнoгo рoстa цeн нa квaртиры бaрнaульцы постоянно чаще рассматривают аренду не хуже кого альтернативу «кредитному» жилью. Риелторы уверены, сколько ставки на съёмные квартиры будут умножаться и дальше.
Квартира по брони
Вопрос на аренду в Барнауле был высоким и по весне, и летом 2021 года: хотя (бы) в июне-июле – традиционных «отпускных» месяцах – съёмные квартиры для рынке не «залёживались». Как-никак с начала августа риелторы наблюдают, вроде говорят, небывалый ажиотаж: барнаульцы просто дежурят на сайтах объявлений и бронируют застылость через несколько минут дальше размещения предложения.
«Рынок аренды перегрет, нужда просто зашкаливает. Доходит накануне такого, что выставляют опубликование о сдаче жилья, тут но идут звонки от людей, готовых перебросить деньги, лишь бы собственники сверху несколько часов попридержали и безлюдный (=малолюдный) сдавали жильё. Барнаульцы якобы, что неделю отслеживают варианты получи и распишись рынке, но доехать и п на квартиру не успевают: её сдают вслед несколько минут. Поэтому хоть готовы оставить задаток, всего бы забронировать жильё. Подле этом если квартира их малограмотный устроит, средства они оставляют арендатору», – отмечает коновод агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Костян Никитеев.
Ставки получи жильё при таком бешеном спросе выросли бери 20-30% в сравнении с началом годы, отмечает риелтор Евгения Панова.
В соответствии с её словам, сейчас однокомнатные квартиры (площадью 25-40 квадратных метров) в центре города сдаются в среднем следовать 16-18 тыс. рублей в лунный (серп, двухкомнатные – от 20 тыс. рублей. Но есть варианты и намного милее.
«На днях искали девушке-студентке квартиру в центре города. Кабы в прошлом году можно было нанять «однушку» за 10-12 тыс. рублей с мебелью и некоторой бытовой техникой, ведь сейчас за 15 тыс. чуть было не нет вариантов. «Заламывают» цены давно 18-20 тыс. рублей. Инда двум студентам такую сумму эпизодично сложно вытянуть. Пока наша сестра так и не нашли подходящего варианта, ищем следом», – говорит Благородная.
Сейчас на рынке Барнаула без (малого не найти недорогих малогабаритных квартир, копигольд которых традиционно дешевле «однушек» и «двушек», прошел слух риелторы. Собственники небольших квартир сдают их хотя (бы) без размещения объявления: они находят квартирантов вследствие знакомых и тех, кто сделано арендовал жильё.
«Мелких дешёвых объектов возьми рынке практически нет. Как-то, комнаты, «гостинки» в нормальном состоянии снимают «бери корню», они даже безвыгодный успевают встать в рекламу. Получай однокомнатные, двухкомнатные тоже долговязый спрос, а предложений мало. Чаще не (более потенциальные арендаторы ищут жильё в центре, а на этом месте малогабаритных вариантов вообще неакадемично нет», – отмечает Кинстинтин Никитеев.
«Пиковый и ажиотажный годок»
Повышенный интерес к съёмному жилью проявляют никак не только студенты, сельские народ и приезжие из других регионов, а и семьи, которые отложили покупку квартиры. Костяша Никитеев отмечает, что значимость квадратного метра на «первичке» и «вторичке» поуже достигла 100 тыс. рублей. Такие цены отпугивают барнаульцев и они переключились получи и распишись аренду.
«Сейчас хайринг более выгодна, чем ручательство. Люди, которые не могут оформить долг, уходят в аренду, до сей поры это добавляет «перегрева» рынку съёмного жилья. Подле стоимости квартиры 3,5 млн рублей и 20% первоначального взноса насколько будете платить ипотеку? (потомки считают и сравнивают арендный и залоговый платежи, цены, ставки и выбирают наипаче выгодный для себя тип», – говорит Костюра Никитеев.
Он как и отмечает, что всё с лишним барнаульцев сознательно отказываются ото покупки собственного жилья, предпочитая (брать квартиры, а сбережения хранить получай депозите.
«Сейчас у молодого поколения кто-нибудь другой подход: квартира не рано или поздно должна быть в собственности. Некоторые люди готовы снимать, а деньги сложить в банк и зарабатывать на процентах в соответствии с вкладам. И такое мнение автор слышим всё чаще. Сообразно депозитам ставка, кстати, растёт, достигает 6-6,5%, и нерентабельность становится более привлекательной», – отмечает специалист.
Из-за ажиотажного спроса и высоких цен получи недвижимость аренда квартир в Барнауле пора и честь знать дорожать и дальше, считает Постоянный Никитеев. Изменится ситуация лишь только тогда, когда интерес к съёмному жилью «остынет». Действительно, когда именно это произойдёт, эксперты то время) как предсказать не могут.
«Безотлагательно для аренды пиковый, ажиотажный годок. В прошлом году цены безлюдный (=малолюдный) росли, хотя всё росло, а в рынке аренды ставки остались прежними. Не откладывая они догоняют, и этот интенсификация продолжится. При текущих ценах возьми жильё, когда «однушка» игра стоит свеч 3 млн рублей, сдаваться возлюбленная должна под 30 тыс. рублей, так чтобы давать какую-то прибыльность. 12 тыс. в нынешних условиях – сие убыток. Конечно, будет ли который-то снимать за 30 тыс. – немалый вопрос. До какого-так предела цены на аренду пока точно подрастут, потом интерес спадёт и ставки встанут», – считает умелец.
Амик