Setl group стaнeт пeрвым инвeстoрoм, кoтoрый нaчнeт рeдeвeлoпмeнт чaсти тeрритoрии ПAO «Свeтлaнa». Кoмпaния нaмeрeнa вoзвeсти двa жилыx дoмa нa учaсткax вдoль пр. Энгeльсa.
В Setl group пoдтвeрдили, чтo пoлучили рaзрeшeниe нa стрoитeльствo жилья нa учaсткe плoщaдью 3,2 гa нa тeрритoрии, принaдлeжaщeй ПAO «Свeтлaнa».
Пeрвый — пoшeл
Здeсь будeт вoзвeдeн жилoй кoмплeкс изо двуx 11–этaжныx кoрпусoв с встрoeнными пoмeщeниями (4 тыс. м2) и пoдзeмным паркингом в 678 мест. Площадь жилья составит рука об руку 55 тыс. м2. Других подробностей в компании настоящее) время не раскрывают.
Сейчас заводу «Светуша» принадлежит чуть более 42 га владенья, ограниченной Светлановским проспектом, проспектом Энгельса, проспектом Мориса Тореза и Манчестерской улицей. Без «Светланы» на этой территории получи и распишись углу Манчестерской и Мориса Тореза расположен ЦНИИ «Электрон», какой-либо занимает участок порядка 3 га.
Участки повдоль Манчестерской улицы первыми для территории предприятия попадут почти реновацию и будут застроены жильем. В дальнейшем получай освобожденной от производственной функции территории планируется поднять порядка 160 тыс. «квадратов» жилья.
Величина инвестиций оценивается экспертами в 17–18 млрд рублей. Поиском потенциальных партнеров–девелоперов занимается УК «Багряный мост», которая управляет ЗПИФ «Птица Девелопмент–1», слабо летом этого года решением совета директоров ПАО «Вета» переданы земельные участки, оцененные в 973 млн рублей. Завлекательно, что некоторые наделы ранее имеют разрешения на основание.
Первый застраиваемый участок имеет выгодное дислокация, говорят эксперты. Среди явных плюсов они называют закадычность сразу трех станции подземная (трасса («Пионерская», «Удельная», «Ристалище Мужества»), двух крупных парков (Сосновка и Обособленный) и нескольких торговых центров («Сити–Молл», «Большая земля», «Светлановский» и «Европолис»).
Привлекательная локация
В этой части Выборгского района возведение практически не велось с–за отсутствия свободных площадок, и потребность на недвижимость будет хватит высок. «Будущий ЖК находится возле от пересечения крупных городских магистралей — проспектов Испытателей, Энгельса, Светлановского, как будто также говорит об отличной транспортной доступности. Жилье в данной локации традиционно пользуется высоким спросом. Ставка «квадрата» в ближайшем окружении — 100–150 тыс. рублей», — комментирует Ольгуся Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская окаменелость». Рядом построены и заселены объекты компаний «Граве», «ЮИТ», «Строевой трест». Продолжается возведение долгостроя ЖК «Светик».
«Локация очень привлекательна интересах девелоперов, таких мест в городе ли) не не осталось. Это обжитой пространство с готовой социальной, дорожной и инженерной инфраструктурой, ровно серьезно облегчит реализацию проекта. Однако есть вероятность того, что-что в этом квартале (помимо нового жилья) останется гигантский объем участков промышленной зоны, посему, скорее всего, не удастся совокупно подойти к редевелопменту всей территории», — считает Митрей Коновалов, управляющий партнер Glorax Development.
Промышленными в квартале остаются три участка общей площадью сбочку 9 га. Они будут прогрессировать как основная площадка действующего высокотехнологичного производства «Светланы», а и как технопарк для формирования инновационного кластера электроники.
Лидер и акционеры ПАО «Светлана» стократ заявляли о том, что земля, на которой будет жилье, сейчас давно не используется в целях производства. Например, часть цехов маловыгодный достроены с советских времен, в них размещались мелкие арендаторы, и умнее построить здесь жилье, а полученные червонцы пустить на развитие и модернизацию действующего производства и сотворение наукоемких разработок.
Активный редевелопмент
Редевелопмент промышленных территорий в Петербурге энергически ведется с 2010 года. Следовать это время удалось завлечь в процесс 536 га бывших заводских земель — построено 4,3 млн м2 жилья. Раньше 2020 года запланировано создание еще 3 млн м2 жилья. А в удаленной перспективе, раньше 2030 года, в старых промзонах может выступить еще 9 млн м2 недвижимости.
«Автор этих строк в этом году запустили неудовлетворительно проекта редевелопмента промышленных территорий — в Черной речке завод «Ильич» и предприятие «Кулон» на Пискаревском проспекте. Объекты серого пояса находятся в локациях, которые будут интересны и минуя 5, и через 10 парение. Процесс вывода новых проектов может содеяться в тот момент, когда накопленные запасы у застройщиков будут отвечать к концу, что сделает их уже перспективнее», — полагает Высокий Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
Предприимчиво в этом направлении работают и кое-кто лидеры рынка: ЛСР, «ЮИТ», «Росстройинвест», КВС.
На днях, по данным КЦ «Петербургская неподвижность», доля проектов редевелопмента в общем объеме рынка городских территорий составляет 32% — с них в предложении представлено 1,1 млн м2, неужели 31% всего объема в Санкт–Петербурге. Соответственно оценкам экспертов, объем строительства сверху данной категории земли может досягать свыше 7 млн м2 жилья.
Фотомордочка: Валентин Беликов