Вaгoнoрeмoнтный зaвoд нaмeрeн пeрeвeсти 31 изо 41 гa свoиx прoмышлeнныx зeмeль пoд жильe. Стoимoсть aктивoв прeдприятия мoжeт вырaсти вдвoe.
Измeнeниe функциoнaльнoгo нaзнaчeния учaсткa кoмпaния oбъясняeт «нeoбxoдимoстью сoздaния кoмфoртнoй гoрoдскoй срeды нa тeрритoрии зaвoдa и вoспрeпятствoвaниeм дeгрaдaции тeрритoрии за исключения ее из производственной деятельности». Фирма занимает 41 га, однако под производственный комплекс используются всего-навсе 10 га. В последние 5 полет на заводе реализовывалась масштабная конспект модернизации стоимостью более 1,5 млрд рублей. Капиталовложения пошли на строительство новых сборочных цехов и модернизацию инженерных сетей.
В случае перевода промзоны подо жилую застройку стоимость надела составит с 15 тыс. до 20 тыс. рублей следовать 1 м2 возводимого жилья, полагают эксперты. Изо–за близости железнодорожной магистрали и соседства с промышленным производством аналитики прогнозируют бери территории строительство жилья экономкласса.
Зато в данной локации выводится и старый и малый больше предприятий, и на их месте строится новое жилье. Пара года назад Энергомеханический заводишко продал надел 6,4 га компании «ЦДС» — девелопер намерен по там 10 многоквартирных домов. «Охта–Зеленое богатство Девелопмент» строит на улице Цимбалина ЖК «Высота поднебесная». «Дом на Седова» возводит кодла «Эльба» на участке промежду улицами Седова и Ткачей. ИПС ведет работы сверху площадке ЖК «Невская Черная дыра» на улице Бабушкина.
«В перспективе близ переводе земли в категорию 3ЖД бери участке можно будет нагородить среднеэтажное и высокоэтажное жилье комфорткласса. Локация без памяти интересна — прежде всего по причине близости зеленых зон и хорошей транспортной доступности. Другим важным плюсом площадки является расширенная инфраструктура сейчас сложившегося района. Земельный зона может обойтись будущему собственнику в 10–15% с стоимости будущих улучшений», — комментирует Клятва Божия Конвей, директор департамента квартирный недвижимости Colliers International.
«Ценник земли зависит от метража будущей застройки, только однозначно она вырастет в 2–3 раза, — считает Илюся Андреев, управляющий партнер Zenith Property Management. — Покупательский потребность в этом районе уже сформирован, знать, можно ожидать высокий увлеченность к будущим квартирам. Точные габариты оценить невозможно из–по (по грибы) меняющихся требований ПЗЗ, а реализовать участок с нагрузкой возьми будущие улучшения можно хорошенького понемножку с выгодой 10–20 тыс. рублей в каждый квадратный метр». Сольфатор в Трансмашхолдинге сообщил, что предприятие не имеет планов возьми самостоятельное освоение земель и развертывание жилья.
Примеров жилищного строительства промышленными компаниями щепотка. Например, холдинг «Силовые механизмы» с партнерами застроил ЖК «Московский гетто». «Группа ЛСР» продолжает успешно выражать под жилье свои промзоны. Держи очереди 17,3 га пескобазы «Десятка» на улице Маршала Казакова, 21, обшивка 2, и последний участок бери Октябрьской набережной, 102, площадью 12,9 га (также пескобаза). Также жилую функцию просят для того 10 га на Тепловозной улице, 32, идеже располагается OOО «ЛСР. Железобетон», и 2,7 га сверху Партизанской улице, 5, идеже находится ООО «Вертикаль». Всегда участки сейчас относятся к производственным площадкам. Числом оценкам экспертов, на них дозволительно возвести 980 тыс. м2 жилья.
Из-за 7 лет, по данным Colliers International, посчастливилось вовлечь 536 га бывших заводских земель, идеже построено 4,3 млн м2 жилья. После 2020 года запланировано развертывание 3 млн м2 жилья. До 2030 годы может появиться еще 9 млн м2 недвижимости.
Фотоснимок: Серьей Коньков
