Жилoй кoмплeкс «Клeвeр-пaрк» oкaзaлся в инфoрмaциoннoй тeни нa фoнe скaндaлa с бaрнaульским ЖК «Пaркoвый». Eгo дoльщики рeшaют прoблeмы сaми, бeз учaстия гoрoдскиx влaстeй. Oни выбрaли жeсткую пoзицию — дoбиться бaнкрoтствa «Бaрнaулкaпстрoя» и зaвeршить вoзвeдeниe жилья свoими силaми.
Пoчeму бaрнaульцы избрaли «бoeвую» тaктику, кaкoвы иx шaнсы и eсть ли пeрспeктивы у БКС, рaсскaзaл военюрист мeждунaрoднoй кoллeгии aдвoкaтoв «Сaнкт-Пeтeрбург» Юраня Жукoвский, кoтoрый прeдстaвляeт интeрeсы дoльщикoв «Клeвeр-пaркa».
Цeль — oтстoять свoи прaвa
— Юрченя Фeдoрoвич, рaсскaжитe, кaкую стрaтeгию ваша милость выбрaли для зaщиты прaв дoльщикoв.
— К слoжившeйся ситуaции примeнимы Зaкoн «Oб учaстии в дoлeвoм стрoитeльствe» и Зaкoн «O зaщитe прaв пoтрeбитeлeй». Наш брат ужe oбрaтились в прoкурaтуру, «Фoнд зaщиты прaв грaждaн — учaстникoв дoлeвoгo стрoитeльствa», инспeкцию стрoитeльнoгo и жилищного надзора с обращением о принуждении застройщика гарантировать консервацию объекта капитального строительства близ остановке возведения на канцелинг более чем шесть месяцев (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ). В нашем а случае простой растянулся больше чем на година.
Кстати, консервация объекта держи ул. Парковой, 71 как и не проведена в сведенный срок. Кран вывезли с площадки в октябре, а сегодняшний день уже апрель — гляди ровно шесть месяцев. И сие подтверждается записями в журнале проведения работ.
Обитаемый комплекс «Клевер-(зеленые) легкие города» с парковой зоной.
Зодчески-конструкторское бюро «Нововведение».
— В какой степени нам известно, «Берсим» строился без использования счетов эскроу. Получай каких условиях дольщики домов возьми ул. Советской Армии, 83 и 83-а покупали близкие квартиры?
— Сыны) Адама вкладывались в квартиры таким (образом же, наподобие и клиенты других компаний. Ситуация покупки регламентируются договором с застройщиком. В нашем случае сие «Барнаулкапстрой». Оформление проводилась в установленном законом порядке.
— Их на флэту строились по таким (образом называемой старой схеме. В качестве кого развивалась бы наворот, если бы они решали урок через мэрию, а безвыгодный через суд?
— Курьез не знает сослагательного наклонения. Нынче администрация вошла в разговор только с дольщиками ЖК «Парковый». Дольщики домов бери ул. Советской Армии ни бери одну встречу тож заседание рабочей группы приглашены безвыгодный были.
Решение вопроса согласно Парковой произошло до некоторой степени и только в рамках одной — только одной! — агрегат-секции из пяти. Делать за скольких и на Бедствие, вопрос с подземной парковкой бери Потоке тоже завис в воздухе. Логичный выход: ресурса администрации не нехрена на спасение всех утопающих в этой лодке.
Сизо-черный пиар и туманное завтрашний день
— Дольщики «Донник-парка» настаивают в банкротстве «Барнаулкапстроя». Сколько это необходимая мера? И нежели данная процедура поможет им достроить близкие дома?
— «Настаивают» — без- совсем верный тождество. Во-первых, незавершенка стоит уже более возраст и ресурса запустить ее как не бывало. Во-вторых, перевелся диалога администрации с моими доверителями пользу кого поиска совместных решений. Городское управление избегает переговоров. Соответственно, что синь-порох в глазу выход в ситуации — выворотить ее наизнанку. Иными словами, повеличать белое белым, черное черным.
«Барнаулкапстрой» — соответственно сути банкрот. И сие отправная точка, клинический, важный первый аллюр для решения всех вопросов. Его нужно выкинуть, а сторонам должно войти в новый законоведческий статус правоотношений. И в ёбаный реальности решать общие проблемы. Да этим уже бросьте заниматься привлеченный специалист, обладающий специальным образованием, компетенцией, опытом и оделенный особыми полномочиями.
У дольщиков равным образом появится новый статус, они смогут утверждать о нарушении их прав и в федеральной повестке. Сегодняшний день же должностные лица со стороны застройщика делают конструкция, что все разумно и проблем как так сказать бы и как не бывало.
— На нынешний день краевая и городская полномочия предпринимают различные шаги чтобы спасения БКС от банкротства. Какие вот-вот существуют варианты развития событий около девелопера с юридической точки зрения?
— Во всех отношениях участникам процесса нужно упрочиться в простой мысли, чисто ни руководство «Барнаулкапстроя», ни городское управление Барнаула — основатель БКС, да, наверно, и сам голова города не видят полной картины происходящего. Посему у них нет единоначалия в заявлениях: так Франк громогласно заявляет, что же будет банкротство (нежели шокирует дольщиков и кредиторов), ведь руководитель компании Сергиян Шумов говорит о волюм, что настроен за работой недоедать и недосыпать, и это торчком противоречит мнению вышестоящего руководства. Первым (делом «ситуация сложная», а попозже — «у нас пожирать активы, компания просто-напросто испытывает временные трудности».
Дорогие руководители, разберитесь в среде собой. Какие вы видите виды для муниципальной компании-застройщика по прошествии такого черного пиара, некоторый вы сами но и создали? Кто в трезвом уме пойдет путем месяц, полгода, пусть даже год покупать у вы квартиры?
Нужно подвести черту, черную жирную черту, подина тем, что «Барнаулкапстрой» с-за этих токсичных заявлений без труда лишился будущего. Сейчас товарищество не имеет перспектив получи и распишись потребительском рынке. И сделали сие сами муниципальные управленцы…
Получи и распишись мой взгляд, экономических перспектив у «Барнаулкапстроя» несть. Из-за постоянной угрозы банкротства подавляющая подрядчиков до этих пор стараются не сноситься с компанией. К тому а у нее вряд ли начнут делать закупки недвижимость, а банки железно станут отказывать в кредитах.
— В какую сумму оцениваете обязательства компании в соответствии с исполнительным листам?
— Исполнительных листов — и сие общедоступная информация, размещенная нате сайте судебных приставов, — больше 170. По моей оценке, которая закругляйтесь, наверное, безграмотный точной, си как я не имею доступа к бухгалтерии БКС, лумпсум обязательств, подлежащая немедленному исполнению, побольше 30 млн рублей. Сие то, что сейчас должно быть списано с расчетного счета. Таких денег, живей всего, у БКС как не бывало. Теперь самое важное. Совокупность долгосрочных обязательств (тетушка, что нужно провести) в жизнь в течение года — полутора парение), опять же сообразно моим субъективным расчетам, этак полумиллиарда.
Защита прав
— Могут ли к дольщикам «Кашка-парка» присоединиться пострадавшие клиенты БКС, вложившиеся в «Парковый»? Подчищать ли альтернативный антре из ситуации, учитывая оный факт, что их деньга лежат на эскроу-счетах?
— Все конечно могут. Хотя бы в рамках первичной консультации. При всем том настаиваю, что в любом случае им при царе горохе ( пора взять компетентного юриста. Исчезновение из ситуации я вижу в следующем — забредать в процедуру банкротства и претворять в жизнь свои права в судах, в часть числе как дольщики. В такой степени они смогут самостоятельно достроить условия объекты. Но сие уже зависит от работы их представителя.
Наличность эскроу-счета, знамо, затрудняет некоторые процессы, и туточки важно понимать, что банк видит ситуацию. Да, думаю, с кредитной организацией брось проще и быстрее сойтись, чем слушать новые прогнозы и ангела божия). На одном объекте очень много групп интересов (дольщики, копилка, администрация города, застройщик, подрядчики), и в этом нужно вперивать порядок.
— Дольщикам ЖК «Парковый» предложили дорожную карту, в рамках которой намерены удешевить редакция. Например, за конто уменьшения подземного паркинга, какой-либо попросту засыпали. Как ваш брат считаете, какова объективная возможность, что люди дождутся своих квартир?
— Объективная возможность есть всегда, да… Надо понимать, чисто банк дал деньги застройщику в возмездной основе, потому-то нужно ежемесячно платить доля по взятому займу. Могу промахнуться, но, наверное, это около 4,5 млн рублей в месяцок.
Давайте добавим сюда зарплаты сотрудников — в штате паче 40 человек — и до сих пор порядка 3 млн рублей налогов. В сумме еще 7,5 млн рублей, а сие 15 парковочных мест, иначе) будет то я не ошибаюсь. Умножаем получившееся получи и распишись шесть месяцев простоя — 90 машино-мест в паркинге подобно ((тому) как) ветром сдуло. Теперь я доходчиво объясняю, благодаря чего парковки нет и мало-: неграмотный будет?
Деньги уходят. Задание: за чей лоро банкет? Ответ: за факторинг дольщиков. Поэтому ежедневно — чуткость, ежедневно! — кадр(ы) теряют деньги. Строится хоромы или нет, доля банку и заработная оклад сотрудникам БКС капают. А сии деньги могли бы встать на путь на нужды объектов. Благодаря тому вот такие неординарные решения — замести парковку, продать котельную и т. д. — лещадь благородными предлогами будут надоедать дольщикам. Время уже ушло — аржаны, которые должны лежать пущены в стройку, направили держи погашение процентов, и инверсно они не вернутся.
В процедуре банкротства лихва не выплачиваются, следственно есть вероятность сохранить авуары, которые есть у «Барнаулкапстроя». Думаю, до сих пор не все потеряно.
Проблемы с системой
— БКС в прошлом году достроил изба на Павловском тракте, 291. Согласно мнению ряда экспертов, тамо было допущено множество нарушений, в томик числе из-за попытки удешевить план. В чем они состояли и возле чем здесь манипуляции с магазином в первом этаже?
— Замес со статусом магазина получилась интересная. Справочник «Барнаулкапстроя» подало в совет по архитектуре города изменения, в которых «разбило» помещение на три очереди строительства. Около этом встроенно-пристроенные объекты отнесли к третьей очереди. К слову, стек так и оставили для красной линии незавершенным.
Сие было сделано с нарушением. Приемка встроенных и встроенно-пристроенных помещений должна исполняться одновременно с приемкой последней секции. Как видим, что муниципальные чиновники и шеф «Барнаулкапстроя» нарушили общегосударственный свод правил, которые сие регламентируют. При этом региональная надзор строительного и жилищного надзора выдала указ
— Судя соответственно ситуациям на объектах БКС, проблемы застройщика имеют комплексный характер. Как вы полагаете, в нежели причина?
— Источник в неэффективности управленцев. Сие проблема многих отраслей, государственных и муниципальных компаний в разных регионах. Другой раз системой управляют люди старой, советской закалки. Сие важный опыт, так технологии и законы обновляются с огромной скоростью.
«Замыливание хлопалки»
— А словно вы оцениваете планы на будущее дольщиков «Клевер-парка» загородить свои права, достроить в родных местах?
— Перспективы туманны, пшик не понятно. Управленческий ресурс, а возлюбленный есть и работает успешно, невыгодный дает обанкротить застройщика, а минус нового юридического статуса до настоящего времени кредиторы и дольщики в их числе становятся заложниками ситуации сверху долгие годы. Неохота банкротства понятно с позиции чиновников — сие может привести к снижению политических рейтингов градоначальника.
Ситуацию на хрена-то называют «ударом в (видах города» и другими красивыми эпитетами, а дольщики нынче выступают всего лишь зрителями разыгрываемого спектакля. Думаю, полно ресурсы брошены не для решение проблемы в корне, а получай «замыливание вежды». Главное, с целью судьи были беспристрастны и руководствовались законом.
Не более чем при признании застройщика банкротом у дольщиков закругляйтесь право на какие-либо поступки. Сегодня они молчаливые пассажиры в этом поезде, кто идет под откос.
Алтапресс