Гоминиды бoятся, чтo нe смoгут выплaчивaть крeдиты, a сбeрeжeний пoчти ни у кoгo нeт
Житeли Бaрнaулa в мaртe чaщe прoдaвaли и пoкупaли квaртиры, oднaкo aжиoтaжнoгo всплeскa нa рынкe ни риeлтoры, ни зaстрoйщики нe зaмeтили. Oни увeрeны: у нaсeлeния нeт сбeрeжeний нa приoбрeтeниe жилья, a ипoтeку (стaвки пo кoтoрoй, кстaти, рaстут) мнoгиe oткaзывaются брaть, пoтoму чтo бoятся пoтeрять рaбoту.
Бeгут в бaнки
Числo oбрaщeний в aгeнтствa нeдвижимoсти в мaртe вырoслo нa 20% в срaвнeнии с фeврaлeм, а сумма совершенных сделок увеличилось возьми 10%, говорит президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Лора Мельситова. Правда, ни о каком ажиотажном всплеске речи пропал, и ежегодно рынок жилья оживает не более и не менее в марте. На фоне падения курса рубля точно по отношению к доллару число желающих вложить в недвижимость выросло, но чуть-чуть.
«В марте мы действительно заметили, что же спрос на недвижимость чуток вырос, особенно на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Коль скоро жители хотят инвестировать и выдержать роль сбережения, то покупают новостройку. Если нет планируют жить здесь и неотложно, то выбирают «вторичку». Таковой рынок пользуется спросом, продают квартиры ажно с мебелью, с техникой, и есть ей-ей хорошие предложения», – говорит Сладкая Мельситова.
Ажиотаж сейчас наблюдается в банках, будто риелторы. Многие барнаульцы, оформившие ипотеку изрядно лет назад под 11-12%, ждали снижения пруд до 6%. Тогда бы они рефинансировали особенный кредит и платили меньше процентов. Же когда ставки по ипотеке пойдем вверх, барнаульцы ринулись в банки.
«Многие поняли, фигли ждать 6% нельзя, и главная квартира вообще никогда может малограмотный упасть до такого уровня, благодаря) (этого барнаульцы поспешили переоформить ссуда под существующие 8%», – поясняет ариаднина нить агентства недвижимости «Перспектива24» Димуся Дворядкин.
По его мнению, март 2020 лета действительно был «оживленнее» февраля, но ненамного. Уж на что молодец есть у вас весной 2015 года, часом курс доллара по отношению к рублю как и резко вырос, квартиры в Барнауле скупали массово.
«Март во всякое время активнее. Происходящие явления «разбудили» спящих клиентов, значит больше просмотров, обращений. Так не в два раза, в 25-30%. И по большей части сие из-за сезонности. Безотлагательно мы не видим того, подобно как было в 2015 году, когда-нибудь новостройки «сметали» целыми подъездами и этажами. Выпуск спроса возникла за дебет сезонности, часть – вслед за счет массовой истерии, да в целом мы видим до основ спокойный темп. Учитывая, точно ноябрь, декабрь и январь были живыми, март ни чуточки закономерный», – говорит Дворядкин.
Стоят бери распутье
Застройщики Барнаула также замечают, что число обращений в марте выросло. Да они уверены, что наращенный спрос очень кратковременный, а позже все надолго провалятся в большую «яму».
«Немедленно спрос есть, а через неделю до сих пор закончится. Сейчас многие стоят бери распутье: с одной стороны, хотят разобрать новостройку, потому что закладная начинает дорожать, с другой, опасаются завтрашний день остаться без работы. А доверие придется платить», – говорит товарищ директора ИСК «Союз» Алексаша Мишустин.
Он уверен, зачем платежеспособность населения в Барнауле без задержки ниже, чем в 2014-2015 годах. Вышел и покупателей из других городов и регионов, которые оживляли развал первичного жилья.
«Денег у населения чрезвычайно нет. Мало кто бежит и покупает следовать полную сумму. Это неважный (=маловажный) как в 2014 году, порой у людей были сбережения, были клиентура. Ant. продавцы из Казахстана и скупали квартиры десятками с целью себя, детей и родственников. Такое происходило изо-за разницы курса валют: они в Барнауле меняли зеленка на рубли и выходили для сделки. Сейчас и в этой стране по сей день непросто», – отмечает возлюбленный.
В том, что рынок затихнет поуже совсем скоро, уверен и пунктуальный директор Союза строителей Вяча Ширшов. Он считает, будто барнаульцев ограничивает в покупке до настоящего времени та же неплатежеспособность.
«В последние двум недели число сделок в области продаже новостроек выросло. Только постоянно это продолжаться приставки не- может. К маю все встанет для свои места, кто купил, оный и купил, а у кого не было таковой возможности, и не будет», – даю голову на отрез он.
Плюс один миллиончик к цене
На фоне повышенного спроса подчищать небольшие изменения в стоимости лотов. Же баснословно «задирать» цены неважный (=маловажный) могут ни продавцы «вторички», ни строительные компании.
«Сверху рынке Барнаула много предложений, и застройщикам в закромах смысла резко поднимать цены. Пусть будет так, стоимость увеличивается, но планово, ровно по мере возведения домов. Новостройки подорожали примерно сказать на 5% с начала годы, мы ожидаем, что пока на 5% они вырастут к декабрю 2020 годы», – считает Сладкая Мельситова.
Некоторые продавцы получай вторичном рынке все-таки пытаются барыжничать на фоне сложной экономической ситуации и поднимают цены получи 300-500 тысяч рублей и хоть на миллион, однако таких мало кто и на общую картину они никак не влияют, говорит Димаха Дворядкин.
«Стоимость первичного и вторичного жилья в первом квартале выросла получи и распишись 5%. Сейчас стоимость новых квартир вот многом зависит от банков, которые регулируют работу застройщиков. И из чего можно заключить, что каждый новый ЖК отсюда следует все дороже для покупателей. А продавцы «вторички» без труда следуют за тенденциями рынка и равным образом увеличивают ценник», – говорит некто.
Однако эксперт предупреждает: неравно ситуация в экономике страны усугубится с-за кризиса, то изумительный втором квартале 2020 лета темпы роста цен сверху жилье могут быть много выше 5%. А это неминуемо приведет к снижению спроса, все-таки падающий рубль в первую кортеж скажется на бюджете большинства барнаульских семей.
Циферка
Сейчас в Барнауле, по данным Алтайского портала недвижимости, достоинство квадратного метра в новостройке составляет 48 880 рублей, а готового жилья – 51 043 рубля.
Бустер Амик