С рaспрoстрaнeниeм мaтeринскoгo кaпитaлa нa рынкe нeдвижимoсти пoявился eщe oдин модификация рискa – купить квaртиру, нa приoбрeтeниe кoтoрoй прoдaвeц в свoe врeмя нaпрaвил родительский капитал и не выполнил микроклимат использования этой государственной поддержки семей.
Числом закону при использовании материнского капитала для улучшение жилищных условий купленная крыша над головой должна быть оформлена в достояние всех членов семьи, в том числе и детей. Но если нет квартира приобреталась на ипотечные накопления, банки, как правило, малограмотный идут на то, так чтоб сразу наделить детей собственностью в квартире. Следовательно родители составляют нотариально заверенное промесса выделить доли в квартире дети после того, ровно будет полностью погашен залоговый кредит. Однако исполняют сие обещание далеко не издревле.
Дело в том, что сбыт квартиры, собственниками которой являются детишки, связана с дополнительными сложностями. В этом случае семье придется схватывать разрешение органов опеки. Вследствие чего родители часто малограмотный наделяют детей правом собственности получи доли в квартире, которую планируют с торга.
Но у купивших такой мира могут возникнуть проблемы — фрахтование может быть расторгнута в суде. В результате оказаться в проигрыше могут добросовестные покупатели.
Осложняет ситуацию ведь, что проверить ранее сделкой, использовался ли рядом покупке квартиры материнский основной капитал, часто невозможно. Если с через выплаты семья погасила черепок ипотечного кредита, факт использования материнского капитала сокровища) не отражается в договоре купли-продажи квартиры. Приходится ввести в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) специальные отметки, которые позволяли бы покупателям впереть, что на приобретение этой квартиры использовался исходный капитал, считают в Нотариальной палате.
В прошлом году Госдума рассмотрела положение, который обязывает делать такие пометки в ЕГРН. Разве что изменения будут приняты, реализовать квартиру, не выделив доли детьми, как сегодня, будет сейчас нельзя.
Летом 2020 годы он прошел первое скорочтение, но до второго чтения сделка пока не дошло. Представители Нотариальной дворец настаивают на необходимости таких изменений в законодательстве.