Стрoитeли вeрнулись в истoричeский цeнтр крaeвoй стoлицы блaгoдaря тoму, чтo нaкoнeц-тo рeшaeтся вoпрoс с пaмятникaми aрxитeктуры
Стрoитeльнaя oтрaсль крaeвoй стoлицы нaкoнeц-тo дoждaлaсь рeшeния вoпрoсa с истoричeскими пaмятникaми и aдaптирoвaлaсь к рaбoтe с эскрoу-счeтaми (чeрeз бaнк, a нe нaпрямую с пoкупaтeлями жилья). Пeрвыe зaявлeнныe прoeкты жилыx кoмплeксoв в двa и бoлee рaзa нижe тex, чтo зaклaдывaли поперед сих пор. Из-вслед этой и других особенностей нового рынка расценка «квадрата» уверенно подтянется к 80 тыс. рублей. «Способность» разбирался, в каких домах будут обитать в центре.
Культурный тормоз
Строительная площадка нового жилья в историческом центре Барнаула остановилось порядка в первой половине 2018 возраст. Точкой отсчета можно полагать проект СК «Сибирия» возьми углу улицы Гоголя и пр. Социалистического. Нате месте старой мебельной фабрики спроектирован шести-девятиэтажный шалаш, но разрешения все перевелся из-за соседства с пятью памятниками архитектуры.
По № 71 ФЗ «О защите объектов культурного наследия…», у них должны фигурировать утверждены зоны охраны. Процедура по проекту «Сибирии» паки (и паки) идет, и его тормозит поветрие коронавируса, говорят в компании.
Однако, пояснили «Толку» в Крайохранкультуре, в (видах 60% объектов Барнаула документы готовы. Сие позволяет приступить к строительству в исторической части города.
В октябре наш проект на ул. Пролетарской / пр. Ленина анонсировала новая шарашка «СОК». Позже о формировании участка лещадь застройку на ул. Пролетарской / пр. Социалистическом рассказали в компании «Спорт Сити» (в недавнем прошлом «Зады» – прим. ред.).
Прощайте, высотки
Поздно ли для Барнаула готовился небывалый генеральный план развития (принят в августе 2019 годы – прим. ред.), авторы говорили, который в историческом центре не подобает строить выше четырех этажей. Одначе в проекте зон охраны памятников данный вопрос изучили детально и обосновали историко-культурной экспертизой чтобы каждого здания.
Если в последние 10 парение исторический центр застраивался главным образом 16-этажными, иногда 24-этажными домами, ведь по новым правилам повышение снизится. Так, застройщики в ул. Пролетарской смогут базировать здание высотой 24 метра. В зависимости с класса жилья и высоты потолков сие восемь-девять этажей. Такие обстоятельства застройщиков устроили, и сейчас они прорабатывают приманка решения.
Однако в некоторых случаях подготовленные зоны охраны заставляют застройщиков отбросить от выкупа участков. К примеру сказать, при среднерыночной цене 1,5 млн рублей вслед за сотку не стоит медлить расселения и нового строительства в квартале, ограниченном улицами Анатолия, Сентенция Горького, Никитина и пр. Комсомольским.
Тут. Ant. там из-за купеческого особняка в Горького, 36 только и остается построить здание высотой самое многое 13-16 метров, следует изо проекта историко-культурной экспертизы. Присутствие минимальной высоте потолков 2,5 метра подле можно построить только пятиэтажное кладовая. Под него нужно при 30 соток, которые обойдутся в 45-50 млн. Сие делает строительство жилья в этой части города нерентабельным, говорит Андрюша Щукин, участник проектов компании «Кашу».
Цены подрастут
«Размороженное» застраивание в историческом центре города накладывается сверху ряд других законодательных новшеств, которые в итоге приводят к росту цены квадратного метра. В одном с анонсированных проектов «квадрат» планируют на него спрос минимум за 80 тыс. рублей.
Поздно ли начнется стройка
По оценкам представителей компаний, которые анонсировали новые проекты в историческом центре Барнаула, заварить кашу. Ant. закончить к реализации проектов они смогут не более чем в новом строительном сезоне – весною 2021 года. До тех пор они будут промышлять разработкой проектов, получением документов и оформлением проектного финансирования в банках
