В Лeнoблaсти пoдгoтoвят пoстaнoвлeниe, кoтoрoe зaкрoeт в (видах дeвeлoпeрoв пoслeдниe лaзeйки в (видах стрoитeльствa высoтoк в oбxoд рeгиoнaльныx нoрмaтивoв.
Влaсти бoльшe нe xoтят пoвтoрeний скaндaлoв, пoдoбныx рaзрaзившимся прoшлым лeтoм с кoмпaниeй «Зaпстрoй», связaннoй с брaтoм экс-глaвы кoмитeтa пo aрxитeктурe и грaдoстрoитeльству Eвгeния Дoмрaчeвa. Пoд вoпрoсoм мoгут oкaзaться высoтки в прoeктax ЦДС, а «Группировка ЛСР» успела получить разрешения и избежать проблем.
О книжка, что до конца 2019 годы все правила землепользования, застройки (ПЗЗ) и генпланы поселений Ленинградской области должны фигурировать приведены в полное соответствие с региональными нормативами градостроительного проектирования (РНГП), коновод региона Александр Дрозденко заявил получай видеоконференции с главами районов 14 января.
Якобы он напомнил, согласно последним корректировкам в РНГП с декабря 2017 года предусмотрен вето на возведение на территории Ленобласти жилых домов меньше 12 этажей, при этом насыщенность застройки не должна побеждать 9 тыс. м2 на 1 га. «Такие а изменения должны быть приняты в всех муниципалитетах, чтобы у застройщиков маловыгодный осталось лазеек для получения разрешений получай строительство домов большей этажности», — пояснил спирт.
Муниципальные пробелы
Труд в том, что на территории Ленобласти действуют РНГП, так фактически разрешения на формирование выдаются на основании муниципальных ПЗЗ и градпланов, которые через нормативов серьезно отличаются, в основном в пользу девелоперов. (на)столь(ко), например, из 11 выборочно проверенных документов получи территориях активной застройки отвечающими во всем требованиям РНГП оказались единственно правила застройки Гатчинского района. А в Мурино, Буграх и других поселениях Всеволожского района видение застройки не соответствуют нормативам.
Этакий пробел позволил, например, выбить разрешение на возведение высоток по (по грибы) 20 м в ЖК «Охтинская кривизна» компании, связанной с братом экс-главы комитета согласно архитектуре и градостроительству Женя Домрачева, ООО «Запстрой» в Мурино. Хай разразился в августе прошлого лета, когда ведущееся высотное учреждение попало в поле зрения местных жителей и они написали губернатору Александру Дрозденко в его Instagram.
Для того чтобы не допустить лазеек в переходный период, профильный совет Ленобласти в ближайшее время подготовит заключение, которое запретит выдачу ненормативных разрешений держи строительство до конца процесса унификации всех градостроительных документов в поселениях.
Кому приспосабливать планы
Планы по строительству высотного жилья в Ленобласти вынашивает мафия «ЦДС». В конце 2016 лета застройщик объявил о намерениях числом возведению в Новосаратовке 4,6 млн м2 жилья возьми территории площадью 452 га с расчетной в количестве населения 114 тыс. индивид(уум). Как предполагалось тогда, этажность массовой застройки большей части должна была наладить 23 этажа с локальными доминантами и накануне 30 этажей.
Пока словно на стройплощадку девелопер эдак и не вышел. Как сообщили «Деловому Петербургу» в американка-службе ЦДС, в настоящее век речь идет о доминантах в 25 этажей.
«До этого (времени что разрешения получены приставки не- на весь проект, а сверху отдельные небольшие участки. Строительные работы никак не ведутся, ищем партнеров с целью совместной реализации проекта. В момент начала производства будем подчиняться в соответствии с законодательством, согласуем с администрацией Ленобласти», — подчеркнули вслед за тем.
Также масштабная стройка должна раскататься на землях бывшего аэропорта Ржевка, в трех шагах от поселка Ковалево Всеволожского района. В этом месте «Группа ЛСР» намерена отпустить проект «Миллионник». Выйти получи стройплощадку девелопер намеревался уже в 2016 году. Но, точно и ЦДС, пока этого засобачить не смог. Однако предприятие успела получить разрешение получай строительство.
«Мы являемся публичной компанией и обязаны открывать информацию о новых проектах пизда инвесторами. На данный побудьте на месте детальные параметры нашего проекта выставить на вид не готовы, но отметим, кое-что высотность домов — не больше 16 этажей. Что а касается законодательных изменений в строительной отрасли региона, когда они коснутся нас иль же наших проектов, так принципом нашей деятельности является произведение в рамках действующего правового полина и соблюдение всех действующих законодательных актов», — пояснили в давило-службе «Группы ЛСР».
Фотокарточка: Ермохин Сергей
