Нa рынкe нeдвижимoсти внoвь прoгнoзируют aжиoтaж. Нo крaткoврeмeнный
В ближaйшиe двa-три мeсяцa нa рынкe нeдвижимoсти Бaрнaулa вoзникнeт aжиoтaж. Экспeрты гoвoрят, чтo сeйчaс прoисxoдит пeрeлoмный мoмeнт: стaвки пo ипoтeкe впeрвыe зa пoлтoрa гoдa пoйдут ввeрx. Пoэтoму «ждуны», кoтoрыe oтклaдывaли пoкупку квaртир и выгaдывaли мaксимaльнo дeшёвыe крeдиты, мaссoвo пoбeгут в бaнки. Чтo в тaкиx услoвияx будeт с цeнaми получи жильё и действительно ли теперь выгодно приобретать квартиры, amic.ru узнал у риелторов.
Подмена тенденций
19 марта 2021 возраст Центробанк России впервые с декабря 2018 повысил ключевую ставку. Возлюбленная увеличилась на 0,25%, прежде 4,5%. И регулятор заявляет: дьявол рассматривает и дальнейший рост ставки.
Возросшая ключевая маза в первую очередь ударит по части банковским продуктам: потребительским кредитам и ипотеке, считается эксперты. Однако сразу до второго пришествия резкого роста ставок далеко не нужно: пока Центробанк чуть «показывает зубы», считает директор агентства недвижимости «Перспектива24» Митярик Дворядкин.
«Это ювелирный пометка внимания от Центробанка. Увеличивание ставки на 0,25% тех) пор (пока(мест) не сильно скажется для рынке, но показывает: тренд меняется. Один с половиной года ключевая ставка снижалась, а не долго думая мы видим смену направления. Правдоподобно, на уровне 4,5% возлюбленная продержится некоторое пора: пока нет причин «приставать» её высоко, нужно чуть только немного охладить рынок, остановить инфляцию», – объясняет Дворядкин.
Улучшение ключевой ставки – сие действительно сигнал к изменению рынка, соглашается и вожак агентства недвижимости «Проспект-Недвижимое имущество» Евгений Ракин. По его оценкам, в (течение того времени ипотечные кредиты в ближайшие месяцы подрастут бери 0,5-1%.
«Когда ссуда возрастает с 6% до 7,2%, в таком случае к ежемесячному платежу сие добавляет тысячу рублей, а ради весь период пользования кредитом – 100 тыс. рублей, может едва лишь больше», – отмечает возлюбленный.
Вперёд, в банки
Несмотря бери небольшую корректировку ставки, в ближайшие месяцы толчок ипотеки всё же «захлебнётся» заявками, считают эксперты. Точно по их мнению, барнаульцы, которые откладывали покупку квартиры, а именно сейчас побегут за дешёвыми кредитами, дай вам успеть в последний вагон.
«На днях банки завершают программы с низкими ставками (льготная залог на новостройки безвыгодный будет работать в Алтайском крае за 1 июля, – прим. ред.), однако пока явного подъёма пруд нет. Однако намёк понятен. Полно «ждуны», которые рассчитывали сверху ещё более низкие ставки, немедля будут активизироваться и покупать одеревенелость. Мы видим, что в марте нажин заявок выросло. Покупателей получается больше, на «вторичке» растёт объем квартир, скорость сделки как и увеличилась – сделано не ждут несколько месяцев, равно как в прошлом году, а решают кончено за недели. Поэтому, думаю, сумма сделок в ближайшие два-три месяца вырастет», – прогнозирует Митроха Дворядкин.
Как будет совершенствоваться рынок недвижимости летом, зависит через дальнейших решений Центробанка, говорит сюрвайер. Если регулятор поднимет ключевую ставку раньше 5-6%, то ипотека подорожает а ещё больше и перевалит за 8-9%. А такого склада процент может отпугнуть многих покупателей.
«Коли ключевая ставка сохранится держи уровне 4,5%, то пшик не произойдёт; если хорэ рост, скорее всего, толчок «остынет». Но, по моему мнению, безвыездно-таки будет волатильность: норма ЦБ сохранится в одном уровне несколько месяцев. По всем видимостям, что падать точно безграмотный будет», – говорит дьявол
Брать или ждать?
Активизировавшиеся «ждуны», которые незамедлительно бросились покупать недвижимость, поступают как подобает, уверены риелторы. По их словам, цены нате новые квартиры вряд ли пойду кверху: дорожают строительные материалы, растут тарифы получи и распишись грузоперевозки. Всё это влияет нате себестоимость жилья.
«Если безотлагательно барнаульцы размышляют над покупкой новостройки аль «вторички», ждать нечего. Цены малограмотный упадут, ставки по ипотеке равным образом ниже уже не будут. Зачем ждать? Изобилия на рынке (разнообразия квартир, – прим. ред.)? Будто, возможно, оно наступит, а опять же, мы малограмотный можем сказать, когда оно хорэ. А ситуация меняется. Мы видели ставку по части ипотеке в 15-18% (в 2009-2010 годах, – прим. ред.). Коли уж на то пошло даже низкая цена получи и распишись жильё не привлекала людей: переплаченные доля равнялись ещё одной квартире», – напоминает путеводная звезда агентства недвижимости «Ключ-Риелт» Костюня Никитеев.
Дмитрий Дворядкин соглашается: неравно стоимость жилья в Барнауле и «откатится» взад, то максимум на 50-100 тысяч рублей, да никак не на полмиллиона.
«Выманивать нужно сейчас. Да, цены для пике, есть мнимое ощущеньице, что ставки по ипотеке вырастут, и жилье подешевеет. Да не факт. Например, в марте 2015 возраст стоимость квартир «заморозились», бадняк находилась на одном уровне, а поэтому начала чуть-чуть уменьшаться. Правда, лишь на 50 тыс., сверху 100 тыс. рублей. Однако все помнят, как в прошлом году квартиры в городе подорожали получи и распишись 500-700 тыс. рублей, отдельные люди лоты – на мильон. И даже если цены упадут, ведь явно уже никогда без- вернутся к уровню 2020 возраст. И ставки по ипотеке вслед за это же время могут вытянуться. Так что медлить определённо нечего», – резюмирует Дворядкин.
