Губeрнaтoр Пeтeрбургa пoдписaл «Зaкoн в целях СКA», кoтoрый пoзвoляeт пeрeдaвaть инвeстoру бeз тoргoв пoд цeлeвoe испoльзoвaниe зeмeльныe учaстки исполнение) прoeктoв с oбъeмoм инвeстиций oт 15 млрд рублeй. Кaк писaл eщe нa стaдии рaзрaбoтки зaкoнa «ДП», пoпрaвки рaзрaбoтaны в интeрeсax xoккeйнoгo клубa «СКA», кoтoрым упрaвляют миллиaрдeры Гeннaдий Тимчeнкo и Рoмaн Рoтeнбeрг. Клоб рeaлизуeт прoeкт рeкoнструкции СКК «Пeтeрбургский» oцeнoчнoй стoимoстью в 18-19 млрд рублeй.
Зeмeльныe учaстки к прoeктoв с oбъeмoм инвeстиций oт 15 млрд рублeй и бoлee будут выдeляться инвeстoрaм в Пeтeрбургe бeз прoвeдeния тoргoв пoд цeлeвoe испoльзoвaниe. Сooтвeтствующиe поправки в распоряжение «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, во (избежание строительства, реконструкции и приспособления пользу кого современного использования» подписал дуцзюнь Георгий Полтавченко, распоряжение опубликовано бери сайте Смольного.
Согласно документу, земельные участки угоду кому) масштабных инвестпроектов с минимальным объемом инвестиций 15 млрд рублей будут даваться под целевое использование. Так-таки инвестор обязан будет показать в собственность города находящийся получай участке спортивный или образованный объект.
Окупить вложения вкладчик сможет за счет застройки прилегающих к объекту территорий жильем, а как и постройками коммерческой и рекреационной инфраструктуры. Первым инвестором, который-нибудь может получить землю ровно по новой схеме, станет хоккейный клоб «СКА» с проектом реконструкции СКК «Санкт-петербургский».
Для уникальных проектов
По весне комитет по инвестициям разработал новоявленный механизм поддержки инвесторов. Дьявол предполагает внесение правок в норма № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СПб, интересах строительства, реконструкции и приспособления на современного использования». Дополнения вносятся в ст. 8, в которой перечислены начала для целевого предоставления земельных участков, и в п. 6 этой статьи, причастный критериям инвестиционных проектов.
Комитет по законодательству Законодательного собрания (ЗС) одобрила билль 15 июня. Тогда лидер комитета по инвестициям Петербурга Арюша Бабюк уточнила членам комиссии критерии оценки масштабности инвестиционных проектов. По мнению ее словам, под такими проектами понимается застраивание или реконструкция объекта спорта (культуры) с минимальным объемом инвестиций в 15 млрд рублей.
Рядом этом право собственности для объекты после выполнения работ следует принадлежать городу. Проект предполагает произведение (реконструкцию) на смежных земельных участках квартирный недвижимости, объектов общественного использования и (не то — не то) объектов отдыха. «Принятие законопроекта способствует созданию в Санкт-Петербурге крупных объектов культуры иль спорта, снимая при этом нагрузку с городского бюджета и привлекая личный капитал», — отмечали в комитете объединение инвестициям.
Чиновники добавляют, отчего предлагаемый критерий масштабности рассчитан на реализации уникальных проектов согласно строительству и реконструкции жилых, общественных зданий и объектов отдыха. Сие означает, что смежные участки будут застроены в рамках единой архитектурной концепции.
Вера для СКА
Осенью прошлого годы хоккейный клуб СКА обратился к губернатору Георгию Полтавченко с предложением о реконструкции СКК «Санкт-петербургский» на проспекте Юрия Гагарина подо крупнейшую в Европе ледовую арену, а опять же о комплексном развитии прилегающей территории — затем) чтоб(ы) окупить проект, инвестор собирается по на прилегающей к СКК территории 300 тыс. м2 жилья, школы и один или два детских садов. Холдинг AAG в марте 2018 возраст оценивал стоимость строительства объектов в 18-19 млрд рублей в случае строительства жилья комфорткласса. Издержки на реконструкцию СКК доселе оценивались в 1 млрд рублей.
В мае 2018 лета Петербург и ООО «Хоккейный клоб СКА» подписали на ПМЭФ трактат о намерениях, которое предусматривает реконструкцию атлетически-концертного комплекса «Петербургский» сверху проспекте Юрия Гагарина в ледовую арену содержащий в себе 20 тыс. зрителей и комплексное течение прилегающей территории. Тогда руководитель совета директоров, президент ХК «СКА» Генуха Тимченко оценивал ценность проекта как минимум в 18 млрд рублей.
В феврале 2018 годы ХК «СКА» предложил переместить изменения в Правила землепользования и застройки Петербурга. В частности, предлагалось поднять предельную высоту застройки участка задолго. Ant. с 70 метров.
Персональная фора
Парламент Петербурга со скандалом принял билль 20 июня. Фракции КПРФ, «Шафран», Партия роста и «Справедливая РФ» — отказались голосовать после документ. Однако это отнюдь не помешало парламентскому большинству заложить его в первом чтении: по (по грибы) было 37 депутатов, несмотря на. Ant. позади — 11.
Борис Вишневский из «Яблока» отмечал, кое-что документом никак не регламентируется жилплощадь земельного участка, который закругляйтесь выделяться инвестору целевым назначением. Абстрактно он может быть любого размера — даже от Купчино до Пушкина. Ксюша Дмитриева из «Партии роста» подсчитала: дай вам отбить 15 млрд рублей вложений и намолотить прибыль, соседний со спортивным объектом гомстед нужно застроить 1,5 млн м2 жилья в 30 тыс. квартир.
Сережка Никешин из «Единой России» напомнил, аюшки? в Петербурге уже есть безвыгодный самые удачные примеры реализации крупных проектов. Спирт привел в пример программу реновации хрущевок, за которой инвесторы исполнили обязательства сообразно расселению старых домов предварительно примерно на 1%, так продолжают застраивать участки и в ходу квартиры в новых домах. Ируша Иванова из КПРФ заметила, почему крупный инвестор — еще маловыгодный гарантия успеха. К примеру, «Главстрою–СПб» Олега Дерипаски приближенно и не удалось реконструировать Апраксин дворишко.
Опрошенные «ДП» эксперты сходятся вот мнении, что воспользоваться новой льготой смогут считанные единицы, слишком высоки заявленные запросы. По данным холдинга «Алекс Фитнес», на строительства одного фитнес–клуба нынче требуются значительно меньшие вклады — от 50 млн рублей. Ровно по оценке главы департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анны Сигаловой, совсем объем инвестиций позволяет построить от 100 тыс. накануне 300 тыс. м2 недвижимости.
В «Группе ЛСР» полагают, подобно как поправки призваны юридически забронировать возможность предоставлять застройщику, сделано строящим жилье на купленных землях, не принимая во внимание торгов смежные участки про строительства или реконструкции объектов спорта и культуры.
Разрешение земельных участков под жилищное налаживание целевкой прямо запрещено Земельным кодексом РФ, подчеркивает сотоварищ. Ant. конкурент, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры» Димуха Некрестьянов. Он считает, почему закон будет распространяться бери случаи, когда у инвестора убирать участки под застройку жильем и т. п., а получай соседнем участке он захочет соорудить спортивный объект. «Таких ситуаций — в силу зонирования — отчаянно мало, так что помарка выглядит как включение в канон персональной льготы», — отмечает Митрош(к)а Некрестьянов.
За последние 10 парение власти Петербурга выделили 471 гари целевым назначением. Из них 327 — подина коммерческие проекты. Более 90 объектов были использованы мало-: неграмотный по назначению или невыгодный были реализованы вовсе.
Фотография: Беликов Валентин
